台中「這重劃區」房價狂噴？連在地人都不解...內行曝關鍵：剛好填補缺口

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

根據內政部不動產資訊平台統計，台中市北屯區在今年第二季建物總量為12萬6608宅，首度超越西屯區（11萬5106宅），躍居台中市第一。北屯區除了台74線讓交通更加便利之外，也有大素地開發新興重劃區，吸引建商進駐推案，其中14期重劃區可說是當地熱區。

一名從小到大都住台中北屯區的網友在PTT上表示，看到小時候玩耍的荒草之地轉變成現在的14期重劃區後，「房價狂噴真的是無限感慨」。他指出，該重劃區新建案開得不少，且大部分也都順利成交出去，甚至有建案出現單坪7字頭，讓他感到疑惑的是，明明沒有什麼重大建設，為什麼房價可以漲得又快又多？是不是該趕緊入手？

問題一出，網友們開始分析14期重劃區房價漲的原因，「地點好這個優點就夠了」、「如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早點入場當然好」、「水湳、14期、11期以後就是串連起來發展」、「漢神百貨、小巨蛋、運動中心、統一集團商場、星巴克、麥當勞、連鎖壽司，滿滿的利多」、「那邊就崇德路、文心路、中清水湳都很近，松竹路上74三分鐘，基本上要去水湳、LALAPORT、逢甲、崇德、市政府都10分鐘初」。

也有內行人說，「完全不意外，現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大叔最愛買的時候，相反現在小宅的案場就很冷清同樣的價格，買5年內成屋便宜很多，目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬上下的產品，14期蓋的就很剛好填補這個缺口。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房產市場本有區域特性，14期土地價位高，重劃上也走向純住高房價區塊，綠覆率高，生活機能仰賴周邊也便利，即便目前還在開發，但重劃地帶本就如此，像是新北市上新莊的副都心，過去也是同樣規劃為高價區塊，亦曾遭到市場質疑，如今走出陰霾，近期都傳獲利。

陳炳辰認為，建案開價除了成本與當地買盤訴求外，也會依照後續趨勢，既然目前已14期站上6字頭，往7字頭走都不意外，除非整體大環境發展意外，巨幅且長期崩盤，否則國內房市短空長多，房價僵固性已支撐，區域特質已打響，皆令房價有走高條件。

陳炳辰說，讓民眾有感之處，可能在於北屯區房市平價親民形象，但北屯區在台中市房市熱潮帶動下，房價也早不能以平實論斷，又有學區文教、巨蛋棒球場、商圈、捷運、綠地特性，不少買盤都從鄰近地帶湧入，中古成屋也往單價3字頭走，包括14期在內的北屯區預售案，還有知名高價特質的品牌建商進場，價碼趨高都不必懷疑。

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