賣太快！建商趕不及推新案 前4月全國建照核發數量為6年同期新低

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋賣太快，導致建商推案腳步追不上銷售速度。根據內政部統計月報最新發布，今年前4月、全國住宅建照核發數量約3.74萬戶，為2019年同期以來新低，房產業者解釋，這不是建商看壞後市不積極推案，反而是預售案賣太快，後續新案規劃又因程序無法加快腳步，導致新案銜接不上。

根據最新統計，今年前4月全國住宅建照核發數量約3.74萬戶、年減約19%，再對照今年前4月全國預售屋實價揭露戶數、為4萬6863戶，直接超越同期建照核發數量，顯示預售屋供貨追不上銷售速度。

進一步觀察六都前4月住宅建照核發數量，以台中市量最大、有8182戶，再來則是桃園、有5091戶，第3、4名分別為高雄市的5047戶、新北市的4345戶，台北市則僅有3708戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋買氣暢旺，甚至已經超乎推案建商預期，進而打亂推案節奏，尤其從買地、建案規劃、請建照…等等各種程序都需要時間走完。

此外，小型建商手中庫存土地有限，通常要等新案賣完才會著手下一塊地，但現在新案快速賣完，手中卻可能出現沒有土地的情形，再加上央行限縮建商土融資金，買地需要準備更多的自備款，因此，能夠投入購地的資金自然變少。

代銷加價搶案 短期難看到房價扭轉

因此，在新案供給端減少的情況下，代銷業者可能會出現加價搶案的情形，若無政策出手降溫，恐怕短期內很難看得到房價出現扭轉。

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