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台中后里透天四年漲7成 在地人:房價「難以想像」

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

 

台中市后里區近年受中科園區進駐效益帶動,整體房市強勁上揚,不僅大型造鎮計畫將進駐,新案開價更挑戰3字頭。東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台中市后里區近四年透天平均總價漲幅近7成,自107年的總價881萬元,成長至110年總價1498萬元。

 

東森房屋中科后里加盟店店長薛美華表示,后里區生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈,後者為眾多行政機關所在地,近年受惠於中科蓬勃發展,為后里區域發展注入活水,不僅知名大廠美光將四個廠房設置在此,近期友達也在擴廠,鴻海子公司也已購入聯相舊廠房,預計明年進駐科學園區。

 

 

薛美華說明,后里買盤以自住客為大宗,投資置產型客戶也非以短期進出為目標,而是著眼於當地大量工程師的居住需求,購置套房產品並出租。目前后里區域內新成透天產品行情,蛋黃區內總價約1500萬元以上,蛋白區則在1200萬元上下,中古透天開價也趨近於新成屋,但近年市場上較少中古透天釋出,因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。

 

 

她表示,后里成屋釋出量較少,目前市場處於等待房屋完工的狀況,而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區內三房產品總價在5年前也已突破千萬門檻,指標案「得勝」單價落在22至26萬元,銷售在即的「展裕榮耀」雖位處月眉糖廠附近,但開價落在過去后里難以想像的28至30萬元間。此外,坤悅建設預計6月在民生路推出新案,開價可能落在3字頭,將突破后里行情。

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