又見驚人數據！房市買氣難壓？他揭「3大利空」：降溫機率不低

好房網News記者林和謙／台北報導

房市過熱程度難壓？我國央行最新公布今（2024）年7月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為1,217.39億元，創下歷史新高，顯見房市仍相當熱絡；央行經研處官員說，7月份五大銀行新增房貸創新高，有季節性因素存在。而住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，8月份有房市「三大利空」，後續央行可能還有調控房市措施推出，預估房市降溫機會不小。

今年5月份五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元，當時已創下歷史新高，而7月的1,217.39億元更猛，且五大銀行新承作房貸金額已是連續三個月破千億。央行經研處副處長曹體仁表示，主要因8月進入農曆民俗月，不少民眾會提前交屋，而六都建物買賣移轉棟數也明顯上升，加上一些區域出現交屋潮，都會讓新增房貸金額增加。

另外，今年7月五大銀行新增房貸利率為2.187％、月增0.003個百分點；曹體仁指出，利率上升主要因利率較低的新青安房貸占比有下滑現象，加上部分銀行調升非首購族的房貸利率所致。

而今年6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到近41％，是去年8月推出新青安以來的占比新高，不過7月新青安占比略降至38.23％、五大銀行承作的新青安房貸是464.38億元。

央行近期呼籲各銀行自主管理不動產貸款總量事宜，且希望在不影響無自用住宅民眾購屋貸款，以及業者推動都市更新危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，與企業購建自用廠辦等所需的資金…等前提下，自主管理不動產貸款總量；也顯示近年房價飆漲、交易量也增加，央行希望各銀行謹慎注意房貸水位。

陳炳辰表示，此次房貸數據也印證近期火熱議題、房貸滿水位的其來有自，7月進入暑期所屬房市淡季，仍不減民眾買房興致，又再顯示房市熱度。

不過陳炳辰分析，8月份有民俗月、股災與房貸滿水位三大利空，還有9月份央行理事會前夕的不確定政策走向之干擾，後續相關數據降溫機率不低。

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