好房網News記者呂詠柔/綜合報導
房市近年來熱到發燙,尤其預售市場更是不俗。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達7萬4866件、總銷金額1.3兆。數據顯示,光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額,就已達2023全年的75.3%和83.7%,成績相當亮點。
2024上半年預售總銷金額已超越2021、2022全年數據
若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。
2023年第1季預售市場亦處於相對低檔,但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。
但是2024年的預售表現卻又更加突出,隨著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。
陳金萍表示,2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下,2024全年預售市場表現超越去年的機會相當大。
台中市的預售屋平均總價年漲幅高達31.5%
陳金萍也指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除台北市高達4208萬元外,其餘六大都會區均在2000萬元以下;但是到了2024年6月,新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2000萬元。
在房價漲幅的部分,除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內,新北市、桃園市和高雄市都有18.1%~25.7%的年漲幅;台中市的年漲幅更是高達31.5%,漲幅驚人。台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%,但考慮到台北市房價基期高,1成多的房價漲幅亦不容小覷。
陳金萍指出,預售屋價格反映的是對未來房價的預估,在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下,使預售屋價格有所支撐,更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市,全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化,都可能會對台灣房市產生影響,值得持續觀察。
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留言 5
易昌
對趕快漲,我覺得漲的還不夠高,最好六都每坪都破百萬,然後薪水停滯,我想看看最後會變怎麼樣,反正只是賺錢的工具而已,跟居住什麼的沒有太大關係,對那些不懂民生疾苦的不是正合他意嗎,反正用一輩子貸款還錢的又不是他們
08月28日08:34
Julian Su
繼續漲,漲到泡沫化最好
08月28日09:55
張胖子
房子五坪,單價200萬,差不多了,新氰胺也能貸
08月28日10:51
Mike Chen
新青安限制貸款人必須至少在貸款期1/2內不能轉售,才能真正幫到想自住的人
08月28日10:44
神期楊$神乎期技$
夭壽「黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那」始終是炒地、炒房、炒股、炒匯、炒金、炒、、、價的「賊頭」!💀
夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那偽金融市場/莊家詐賭賭場「哪來的外資」?都「假的」!💩
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08月28日07:03
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