霧沒散「人真的來了」　昔日鬼城翻身！在地：AI人買盤出動

記者項瀚／台北報導

「霧散了，人來了！」是過去一位上市建商董座在林口推案的slogan，多年過去了，林口現在的樣貌如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋文化仁愛店專員林克旭，分析林口的房市現況，包括各區段價格、買盤、利多、當然還有需多留意的地方。

林克旭表示，林口過去被稱作鬼城，荒煙蔓草四處可見，甚至有人形容「野狗比人還多」，但隨商業區、文教區、產專區蓬勃發展，現在的林口已有巨大改變，「本來林口新市鎮只規劃8~9萬人量體，現在已突破13萬人，未來還會持續增多。」

先前，新北市政府把新北工一產專園區更名為「新北國際AI智慧園區」，該基地位於文化北路中後段，目前已整地完成，艾司摩爾國際大廠也宣布進駐，建設落實指日可待，預計未來將出現1.4萬就業人口，伴隨的便是周邊的買房需求。

林克旭說，觀察近期來看房的民眾，不乏出現工程師背景的人，「他們有些都已收到公司通知，未來上班地點將搬遷於此，所以先來看房，這族群收入相對高，對林口的房價負擔無虞。」

至於區域房價，林克旭指出，捷運A9站、三井OUTLET周邊的房價最高，10~15年大樓還能找到4字頭，但5年內新屋基本都在5字頭以上。

另外，林口早期發展的家樂福商圈指名度也頗高，周圍生活機能便利，且距離捷運站開車只需5~10分鐘，屋齡15年左右的正3房總價約1700~2000萬元，2房則為1300~1400萬元，「以總價來看，若買在捷運站旁，需多加300~500萬元。」

買盤部分，林克旭說，林口有2/3都是外來客，其中包括年輕人移居、長輩退休養老2大族群。他說：「很多年輕人比價台北、新北後，覺得林口的CP值最高；另外林口也享有長庚醫療系統，頗受長輩青睞。」

不過，林克旭也提到，林口的氣候確實潮濕，每當換季時，家中常出現反潮現象，「霧是真的還沒散啦！」。另外，交通也是一大問題，雖然林口國道已多增設1閘道，政府也相當重視，但目前上下班塞車情況仍未解，平日往台北方向大概7:10就會開始塞了。

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