高雄地上權案大本營　每坪便宜10萬磁吸年輕人

記者陳建宇／高雄報導

由於房價愈來愈高，高雄民眾也愈來愈願意接受地上權新建案，而目前高雄推出最多地上權建案的行政區就在三民區，已有5場地上權建案推出，信義房屋房仲分析，由於三民區人口多、密集度高，住宅需求旺盛，吸引建商在此推案，而未來則將由同樣人口多的鳳山接棒。

過去高雄民眾多抱持「有土斯有財」的觀念，因此地上權產品的接受度並不高，但隨著近年高雄房價不斷上漲，所有權建案愈來愈貴，地上權建案相對便宜的優勢也逐漸吸引民眾目光。

信義房屋陽明店專案經理黃柏諺表示，特別是年輕族群對於地上權產品接受度高，例如首購、小資族，甚至是一些不生小孩的頂客族，都願意購買沒有土地持分地地上權建案，用相對低廉的價格買到房子，同時可以保有一定水準的生活品質。

上宸國際總經理林毅表示，地上權建案的房價一般來說是所有權建案的7折，這對於資金不充裕的民眾來說是非常好的選擇，而且現在的地上權建案使用年限都是50+20年，也就是有70年的使用期限，可住1代至2代，因此逐漸受到民眾青睞。

而三民區之所以地上權建案多，黃柏諺認為與區域人口有關，目前三民區人口近33萬人，在高雄僅次於鳳山的35萬人，且密集度甚至比鳳山更高，住宅需求旺盛，南北交通也便利，因此當政府釋出地上權土地標售時，建商往往願意投標取得。

目前三民區的地上權建案包括已完銷的「全民大樂」、「韻綠」、「河堤世界」，銷售中的則有「湾和玥」以及新進場的「KS1」，其中「湾和玥」為臨路透天，地坪32~42坪、建坪80~110坪，最高成交總價已超過3500萬元。「KS1」則為大樓案，規劃20~41坪的2~3房，開價27.5~29.5萬元，最便宜的2房含平面車位總價在698萬元。

黃柏諺指出，三民區所有權新建案的房價至少3字頭起跳，已有站上4字頭的個案，甚至區段較佳、屋齡5年內的新古屋，房價都要每坪35萬元，相較之下地上權產品的成交單價仍在每坪25萬元上下，價差每坪逼近10萬元，對於消費者的吸引力大增。

而鳳山也是地上權建案相當多的區段，包含已完銷的建案目前有4個，未來還有個案將陸續進場，將超越三民成為高雄地上權案最多的行政區。

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