好房網News記者林和謙／新竹報導
因為科技業效應，新竹地區多年來房市走熱，包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等精華居，房價都已攀高，也衍生新竹「買房擠壓效應」、自住客往外圍區域移動的現象；永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店店東張景茹說，包括竹東、湖口、新埔、新豐…等都是近年新竹外擴買房的熱區，甚至近期湖口王爺壟重劃區的新成屋旁，有中古屋屋主竟賣得價格比新成屋還高，確實讓人大開眼界。
在竹科與科技業加持之下，新竹地區最大特色因「三高」因素，像是高收入、高學歷、高人口紅利，主要因竹科的高科技業多年發展，產業具備全球競爭力，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，整體消費力強，又敢於生育，從新竹一家家私幼開幕，民眾還要排隊入學，就可知新竹地區新生兒有所成長，造就需求，因這樣的優勢，以及大量就業人口需要的居住與購屋需求，拉升新竹房市能量。
不過新竹精華區房價走升，也形成擠壓效應，帶動外圍區域。張景茹表示，包括竹東二重、湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區…等都屬於新竹外圍房市買氣熱絡區，會吸引新竹在地自住、換屋客，以及科技人等買盤。
張景茹指出，湖口王爺壟、新豐明新重劃區現在大樓預售案單價已站穩4字頭，多吸引湖口工業區的工作者、在地自住客，以及一些台元科技園區的科技人；而新埔田新重劃區因距離竹北近，且房價比竹北高鐵特區更好入手，也會吸引台元科技園區的工程師前往購屋。
而現況湖口王爺壟、新豐明新重劃區等區域，重劃區的核心區房價4字頭，不過張景茹說，重劃區偏一些的區域仍有單價3字頭的新案可選；至於竹科園區的工程師，因地緣性與便利性，若想找較便宜的新案，會選擇寶山、竹東、香山、南寮等區域。
如今房市因央行打炒房走冷，但還是有賣方姿態高？張景茹表示，湖口王爺壟重劃區的一個新成屋社區、平均單價4字頭，旁邊竟有屋齡4年多年的中古屋，賣方開出單價逼近5字頭要賣，比新成屋價格高，就算是新裝潢過，這樣的價格也是讓人大開眼界，就看有沒有自住客會買單；她指出，雖然現在房市降溫，有買方期待房價下修，但有買方下修幅度太誇張，比如賣方開價2千萬，買方喊1,700萬元，這樣的落差難以成交，就算賣方讓利，空間上也會有個限度。
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