文/住展雜誌
建商瘋搶危老都更商機,著眼不少老牌飯店座落精華地段,極具土地開發價值,近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主,買方為開發商長見營造,值得注意的是,前一手買家甫於2022年以2.6億元買進,僅持有不到2年就轉手,帳面增值達6,500萬元,顯見重建或重劃、都更效益。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,群來商務旅館鄰近捷運善導寺站,周邊商辦大樓林立,基地面積約80坪,若能整合周邊土地改建,擴大基地範圍,更具開發效益,目前此區新建案單價約在150~180萬元/坪左右,以自住族及置產客居多,未來改建後推出套房或2房的小宅產品,對區域市場頗具吸引力。
此外,今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」,2020年歇業後進行都更,新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司以34億元買下,為今年最大宗飯店交易案;另桃園「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」則由皇普建設以11億元取得,地價每坪約80.5萬元。
為何建商熱衷收購老飯店?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,在建地稀缺下,大型飯店通常地段精華,土地持分大且產權單純,因此對建商很具吸引力。
此外,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,若欲增加客源,多半得靠翻修硬體設備、創新軟體服務,但目前服務業缺工,人事成本高,再加上過去土地購入成本低,如今獲利了結,可讓企業籌備資本,規劃下一階段發展。
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