不敢買房嗎？專家公開「這原則」：看到就趕緊出手！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

近期打炒房政策推出後，許多民眾第一個問題多半是：「還能買房嗎？」，一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼文詢問，要花多久時間才能決定買房？如何判斷房子能不能買？

原PO的問題引起熱議，許多網友提出幾點看房的關鍵，「地點、價格」、「看方位，不買邊間，保證不漏水的，沒有瑕疵，看到對眼就買」、「總價和實際使用坪數和位置」、「依照自己還款能力」。至於看房時間長短，網友認為因人而異，有人花不到1天時間就決定買房，主要還是看原PO看中哪間房比較重要。

房市專家胡偉良曾撰文表示，房市具有明顯的長短週期，開始上漲的時候要敢買，下修的時候不要慌，更要多研究市場，一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。對待買房，一定要死心塌地把它當成一件大事，最終必能收穫豐厚。

胡偉良指出，買或不買還是要根據自身的情況來考量，並列舉4項判斷買房的關鍵：

1、買房以「租購並舉」的原則為主：租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區，可以買近郊，至少要保證有捷運可達，離捷運不超過1公里的距離。

2、不要買市容雜亂的地區：亂的地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不大。

3、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心：如果工作穩定但成長性不高，那就別嘗試玩財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。

4、如果你手上有很多不錯的投資機會，不一定要買房：畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候，一樣可以輕鬆購入；而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。因此，對一些沒有太多投資管道的人，買房會是一個長久、穩定的理財考量。

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