63歲的鄭金鴻從事房地產事業逾40年，從小房仲躍升為虹廷建設公司董事長，白手起家在台北市精華區推動不少建案。他分析，房地產底部已過，今年將會慢慢好轉，雖受疫情影響，買氣變差，但長期價格應不會再跌。
「我們是中型建商，同樣的規格豪宅、智慧家庭的內裝，大建設公司賣得就是比較貴，夠有福氣的人才知道我們的價格最合理。」鄭金鴻引領我們參觀自家建案「虹廷首苑」的樣品屋，一一介紹內裝設施，「未來大同區將會是下一個信義區，增值空間大，用股票來比喻，它屬於小型潛力股。」
「我房地產專營台北市，一方面是自己最熟悉的區域，一方面台北的需求永遠大於供給，風險比較小，比起其他地區先漲價又比較慢跌價。」鄭金鴻分析，目前買房仍以鋼性需求為主，而大同區30年以上的房子居多，近期配合政府規劃危老重建案，該區域的大建案將逐漸成長，將來買氣與人口移入都會慢慢增加。「未來如果松山機場遷移，天際線一開，高樓大廈也會跟著起來。」
「房地產底部已經過了，我預期今年將會慢慢好轉，雖然受到疫情影響，買氣有變差，但長期來看價格不會再跌了。」鄭金鴻分析，疫情對於總體經濟的影響層面大，為了刺激經濟全世界會釋出許多資金，這對房地產來說是利多，「相信疫情結束後，房地產反而會慢慢好轉。」
「上一次房地產起漲的點就是在SARS結束後！」鄭金鴻回顧，2002、2003年SARS期間，他有多少錢就買多少土地，也因此嘗到資產翻漲的甜美果實，「這次也很有機會，但房地產牽涉很廣，還要看政府政策。前幾年，房地合一實價課稅提高短期交易的稅賦，投資成本相對增加，讓房價跌了下來。」
不過，股房雙棲的投資達人鄭金鴻表示，投資要看長期，「特別是做房地產，從買地、建設、出售，回收至少都是3年起跳。」以他在房地產打滾逾40年的經驗，只要掌握三好一公道，好地段、好產品、好生活圈，並且在價格公道的時候逢低買進，10年賺一倍是基本門檻，「我們這棟在大同區蓋起來後，真的很不一樣，買的人也會很高興。」他滿意地說。
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