想換浴室門見報價單嚇傻！房東一句話惹怒眾人 揪「貓膩」：明顯不尋常
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前主計總處公布今年1月份消費者物價指數，其中居住類漲2.49％，主因為住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60％、3.34％及2.44％，光是住宅維修費就創下1996年來高點。不過有網友在PTT上表示，朋友在桃園租房，近日浴室的塑膠門壞了，房東收到反映後給了張報價單給朋友，並要求一同負擔，然而上面的價格嚇壞朋友，原PO也看了傻眼直呼「現在行情價都是這樣嗎？」
從報價單可見，拆除工資6000元、垃圾處理費6000元、塑鋼門（含門斗）8000元、人造石門檻3000元、泥作修補（含水泥砂）10000元，加總為33000元後還要酌收5％工程管理費，總金額為34650元，而且還是尚未含稅的價格。
貼文一出，網友們也難以接受，「超盤！換門幹嘛連門檻都做？換門就好了」、「修繕是房東要處理的，關房客什麼事？除非是房客弄壞的」、「拆除清運有點貴，還收工程5％」、「泥作…是破成怎樣？基本是房東吸收」、「門壞就換門啊，還要泥作明顯不尋常」、「疫情前，我請對面水電來報價，門而已也才2800元」、「我在台北換兩扇門6000元…其中一扇含門框」。
根據民法第423條，「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」因此房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務。
而家具及電器如果在自然使用情況下壞掉，根據民法第429條，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說房東必須負責修理，但如果房東與房客有特別約定，或損壞為房客人為造成時，則由房客負責。
修繕責任常常是租屋糾紛之一，崔媽媽基金會表示，「房客有修繕告知義務、房東有修繕維修責任。」簡單來說，屬於房東的財產，包含房屋結構以及附加設備，都屬於房東應盡修繕責任的範圍；但像是燈泡這種消耗附著物，則需房客自行處置。
如果發現修繕金額過高，房東不願意全面修繕的話，崔媽媽基金會則指出，房客可以存證信函通知房東，請房東在一定期限內修繕；否則期限屆至房東未加修繕者，房客得自行僱工修繕，並從次月租金中扣除修繕費用。若是房客也不願繼續居住使用的情況下，房客也可以在存證信函中表示屆期未予修繕即終止租約。
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