高房價也洗不走　專家揭「新店人優先買新店」4因素

好房網News記者王惠琳／綜合報導

高房價讓不少人買房只能「以距離換取空間」，越買越遠之餘，許多人也難以留在原生地域，特別是原本居住在蛋黃區的購屋族，只能無奈被高房價「洗出」蛋黃區，不過新北市新店區卻是少有的高房價但原生在地人仍為購屋主力的地區，專家分析背後原因。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，新北市有永和、新店兩大行政區民眾對原生地的認同感極為強烈，買房慣性都優先選擇原生地，然而永和因新建案供給量低，過去優先買永和的底線已逐漸消失，外溢轉往中和買房，只有新店人還在堅守「留在新店」。

何世昌指出，以新店各個區塊來說，安坑房價最親民，但也是一個大熔爐，這裡的客源有來自雙北各地的輕移民與新店在地人。另一個大熔爐則在華城地區，但這裡以高價住宅聞名，客層購買力比安坑更高。

另外，新店市區如區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶，這裡的客源十之八九是新店人，極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣，區內買盤約有近七成是新店人，另外三成多是台北市區客，他們大多來自中正、大安、信義等區域。

更妙的是，除了少部份因工作等地緣性因素外，新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房，因為新店房價實在太貴了；新店市區房價水準與文山差異不大，能買得起新店，不如就買到北市去。但對新店人而言，他們依然選擇新店，輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多。

為何新店、永和的居民，對自己區域的認同度如此之高呢？何世昌統整各界說法後分析4大因素：

1.發展的背景因素很像。

何世昌指出，新店、永和早年都是高階公務員移居的熱門區域，這類族群會有「傲性」，而「傲性」可能會轉化成對區域的認同、或者榮譽感，買房自然而然會選在原生地。

2.經濟實力強。

何世昌說，說穿了就是有錢，可能上一代高階公務員收入高，抑或是後輩人才濟濟，多數人經濟實力足以負擔當地房價，受高價推擠而往外圍買房的人相對少。

3.商業高度發展且成熟。

何世昌表示，無論新店或永和，兩處商業氣息都很蓬勃，永和很早就有百貨公司，新店雖然較晚但也不差。因為商業發達、機能成熟度並不亞於台北市文山、萬華等蛋白區，畢竟他們有的，新店、永和都有，導致新店與永和人大多不會移居北市蛋白區；如果實力足夠，他們會選擇直上台北蛋黃區的機率，遠高於移居蛋白。

4.難以言說的榮譽感。

何世昌認為，世代居住在新店、永和等民眾，可能已催生出高度的「社群意識」，也許嘴巴不說、本身也未查覺，但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感，比較不會考慮到其他區域買房子。

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