房價開始進入買方市場，可以進場買房了嗎？(示意圖樂屋網)
【文章目錄】
Q1現在是買房的進場時間嗎？
Q2買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎？
Q3從租房開始轉買房，最大差異點在哪？
Q4大家都在買預售屋，適合我嗎？
Q5買老屋等都更，真得等得到嗎？
Q6為什麼我找不到好房子(物件)，為什麼好物件都在房仲手上？
Q7如何和房仲保持好關係？
Q8買房子要準備多少錢才夠？
Q9要看多少間房子才算夠了？
Q10不要和第一間房子談戀愛？買老屋也不錯？
▌Q1｜現在是買房的進場時間嗎？
A：說是，也可能不是，原因還是要看個人需求和財務狀況。
支撐房價的基本關鍵，新建案和預售屋是「營建成本」，中古屋則是「地點」，交通方便、生活機能完備很重要；國際情勢或政府打炒房雖然會影響房價，但普遍在上述情況下，房價只會向上或持平發展，下降跌可能只在戰爭或房屋毀壞的時候。
若有固定收入與良好存款，有買房需求隨時都進場。
▌Q2｜買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎？
A：不一定。從熟悉的地方找房，優點是熟悉地區不用適應新環境，但如果預算不夠，勢必還是要捨近求遠。買房子找房子建議還是以「價格 X 生活機能」為本位，只要是符合價格與完善的生活機能，鄰近的鄉鎮區都可以列入參考。
▌Q3｜從租房開始轉買房，最大差異點在哪？
A：租房是住客，主要考量交通與生活能是否方便，房子有狀況只需要通知房東就能處理；買房是成為房子的主人，除了房屋修繕，也要考量房價保值，擔心鄰居好壞與了解里民資訊。
▌Q4｜大家都在買預售屋，適合我嗎？
A：預售屋的優點只需要準備幾萬塊的訂金簽約金款項，不像新建案、中古屋動輒200至300萬頭期款，似乎較適合手頭較緊的首購小資族，不過當建案接近完工，支付貸款才是真正的考驗。若存款只夠付工程款，建議還是不要輕易出手。
預售屋的階段付款表。(樂屋網製圖)
▌Q5｜買老屋等都更，真得等得到嗎？
A：若是30年以上老屋且坐落區域在都市更新範圍內，都更可說是「人人有機會，個個沒把握」，主要是都更審議冗長，另外地主或所有權人意見整合不易，從事業概、事業計畫到權利變換計畫，曠日廢時至少需 5 至 10 年。
結論：若買來自住等都更 OK，要投資等新建案賺價差，時間成本太高，
延伸閱讀：都更的認定方式是什麼？
▌Q6｜為什麼我找不到好房子(物件)，為什麼好物件都在房仲手上？
A：借重房仲專業銷售與了解在地性，許多人會把房子交給房仲加快賣掉的速度，資歷深的房仲拿到委售的房子，往往能快速判斷出物件價值，遇到好物件大都會先提供給認識的客戶，因此經常是還沒放到網路上就售出。
想到遇好房子機會，可以請房仲幫忙，不過房仲手上有好賣的房子也有難賣的房子，是否適合自己，自己的看房經驗很重要。
▌Q7｜如何和房仲保持好關係？
A：和房仲很熱絡甚至成為朋友，很多時候來自買賣雙方順利成交，若還在找房階段，請尊重專業，自己也要具備房屋知識和了解行情，不喜歡的房子就直接說，溝通或需求沒對上，理性分手深深祝福。
▌Q8｜買房子要準備多少錢才夠？
A：買房子的錢約略分成三類：自備款、銀行貸款和裝潢費，原則上自備款佔房屋總價的 30%~35%，剩餘不足的部分交由銀行貸款支付，不過銀行貸款金額是從房屋殘值來估算，未必能貸好貸滿。
舉例來說，想買1,000 萬市中心的老房子，銀行估價房屋價值 900 萬，願意提供承作 7 成，因此銀行貸款能拿到 900 萬*70%=630 萬，剩下不足的 370 萬就要由自己的自備款來負擔，才能買到房子。
裝潢費是買房後的花費，很容易被忽略，依屋況和個人需求，約落在100~150萬，買房前最好連同自備款一起準備。
延伸閱讀：買房子到底要準備多少錢
▌Q9｜要看多少間房子才算夠了？
A：買房子有所謂的「房緣」，買中古屋有人看上百間才簽約，也有人十間就找到，若一周看兩間房子，建議最少也要看半年以上，若是新建案或預售屋，建商品質與未來發展性，反而更重要。
買房子急不得，藝人隋棠同一間房子看四次以上，喜歡的房子細心研究不厭煩。
▌Q10｜不要和第一間房子談戀愛？買老屋也不錯？
A：第一次買房子都會忽略保值性，因為總覺得會住一輩子不會賣掉，但房子是財產，終究會有處理清算的時候。普遍來說人會在一棟房子居住 15~20 年，中途可能因為成員增加或減少而改變住房需求。
若還年輕但自備款有限，買市中心老房子，可以用相對低的價格獲得生活便利，短暫住個 15~20 年，賣老屋換新屋也不錯。
文章發布：2023-02-20
內容更新：2024-03-11
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