2024房市》選後房價難下跌？預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走？

2023年台灣房市儘管交易量下滑約10%，房價卻仍是鐵板一塊，而且這樣的趨勢很可能會延續到隔年。

尤其，台灣總統大選即將到來，近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍，多數房市專家預期，選後的國內外政治局勢穩定，會是台灣房市的定海神針，2024年大選後的房價欲跌不易。

建商停看聽，「拖」字訣撐住房價

要解析台灣當前房市，先將時間拉回到2022年下半年，美國聯準會已啟動升息循環，加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台，兩岸政治情勢緊張，就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水，交易量瞬間緊縮。

當時，不少房市專家都預測台灣房屋交易量將持續低迷，價格也會因量縮而面臨修正。但一年過去，房價依然紋風不動，原因究竟為何？

有自住需求的首購族，短時間可能等不到房價下跌了。（黃明堂攝）

從供給面來看，主導預售屋市場的建商扮演關鍵角色。

根據國泰房地產指數，2023年第三季全國預售屋可能成交價指數，比2022年同期上升3.57%，開價甚至年漲約7%，顯示建商對於房價可說是毫不讓步。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，由於市況不佳，建商對於銷售中的建案已做好「五年抗戰」準備，價格不輕易調降，打算在約3到5年的興建期內慢慢銷售。

忠泰建設總經理瞿世泉觀察，現在很多建商選擇不在自家基地上蓋接待中心，而是另尋他處展銷，就是為了應對愈來愈長的銷售期，「房地產有個好處，它不像水果放著會壞掉，還有興建期可以期待（房市轉好）。」

章定煊也指出，如果是還沒動工的建案，建商大多以拖待變，減少動工量以換取現金儲備，等待時機到來；短則等到總統大選結束，新政府提出房市政策再擬定策略，長則靜候產業發展、交通建設等題材發酵，銷售率回升再推案。

從需求面來看，冷凍將近一年的市場也正在緩步回溫。

代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑觀察，2023下半年的預售屋看屋人潮，比起上半年多了至少一成，尤其暑假出國旅遊潮後的來客量明顯提升，顯示新婚、小家庭等剛性需求消費者，已有逐漸回籠的趨勢。

在成屋市場，2023年8月新青安貸款上路後，也刺激成屋和中古屋交易量，第三季全國買賣移轉棟數睽違一年再度呈現年、季雙增。

房市交易量雖然下滑，但價格尚未鬆動。（黃明堂攝）

對於2024年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，政治情勢穩定是明年房價不易下跌的主因之一。

他表示，相較於裴洛西訪台時引起房市恐慌，目前的總統候選人中，未見當選後會引起兩岸立即衝突的風險，美中關係也比先前和緩，再加上台灣長期保持低利率環境，都是支撐房價的有利因素。

此外，台灣房市難脫全球景氣而獨行，在美國聯準會升息趨緩下，預期台灣央行也不會升息，房屋市場將走向量價皆穩。如果聯準會在2024年降息，房價還有可能小幅上揚。

儘管台灣房市正在走出谷底，整體房價不易下跌，但過去3年投資炒作風氣興盛的區域，仍有面臨房價修正的風險。

章定煊分析，2024年第一季開始，將陸續有預售屋完工交屋潮，如果是投資客較多的地區，如新竹竹北、台中北屯、台南仁德、高雄楠梓及仁武等地，可能會發現剛性需求不如預期，出現「多殺多」的情況。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，2022年中以來預售屋銷售率急墜，緊接著「平均地權條例」新法上路，預售屋市場少了投資買盤支撐，因此預期這批預售屋完工交屋後，建商每年會增加約5萬戶待售成屋，持續至少3年，成為影響未來房市的關鍵變數。

台灣高漲的房價短期內看不到回頭跡象，對於有自住需求的首購族來說，想買房恐怕仍得咬緊牙根。

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