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31層豪宅沒蓋完就大火 指標建案面臨危機

好房網

更新於 2018年09月14日10:31 • 發布於 2018年09月18日09:07 • 新聞中心綜合報導

好房網News新聞中心綜合報導

 

位於新莊副都心的豪宅新建案,單坪叫價70萬的「中悅─悅之光」,原本預定年底要完工交屋仍在趕工的工地,竟然在昨晚發生大火,目前因為可能涉及結構安全隱患,工務局目前已經勒令停工,不但原本購買戶等著年底交屋的心情大受影響,這把火燒得如此旺,會不會讓鋼梁變形甚至引發後續可能必須要更換建材等問題,都在考驗建商的危機處理和承受能力。

 

這次慘遭祝融光顧起火的「中悅─悅之光」,基地就位在新莊副都心,原規劃是地上31層SRC的摩天大樓預售案,地下有3層。設計中每層有4戶.規劃最大一的一戶有95坪,全棟花崗石打造,每坪開價70萬元,是這兩年新莊副都心最高價的建案,一戶含車位總價要7500萬元!

 

中悅建設預售案悅之光的接待中心。(擷取自中悅悅之光臉書)
中悅建設預售案悅之光的接待中心。(擷取自中悅悅之光臉書)

 

新莊中悅建案悅之光周邊區域行情觀之,從實價登錄上追查中央路上價格可知,11層樓以上的住宅大廈價格,單價介於40萬到56萬之間,平均大約為46萬左右,也有超過20年以上的舊大樓價格不到40萬,所以中悅悅之光在當地的價格是相當高了。再看實價登錄追查富貴路上的交易價格,富貴路上則是更明顯,價格一年不如一年,2015年在富貴路的住宅大樓還有54萬的行情,到2016年則跌破5字頭,再一比較2016年開賣的悅之光,單價70萬是非常高的,悅之光在副都心真可謂是最高價的豪宅。

 

實價登錄11年住宅大樓在新莊副都心富貴路上價格
實價登錄11年住宅大樓在新莊副都心富貴路上價格
新莊副都心實價登錄追查中央路行情
新莊副都心實價登錄追查中央路行情

目前這個建案總戶數有106戶,每一戶都近百坪,目前似乎有購買戶在網路上擔憂探詢,因此Sway又再次建議此建案的購屋族,第一,不要買預售,不只怕倒也怕工安意外。第二,如果已經買了,發生任何工安,如果有安全疑慮或凶宅疑慮,只能在超過交屋時間後打「退屋或減價官司」。但若建商如果願意重新拆除重建,那就不必非得打官司了。

 

中悅建案悅之光大火
中悅建案悅之光大火

 

在台灣房地產市場上,說中悅建設是「豪宅」二字的最佳代言人大概沒有人反對。中悅建設董事長李兩平是木工師傅出身,蓋房子以龜毛著稱,誤差0.3公分是他的容忍上限。中悅的代表性建築多集中在桃園上南崁,吉林路、中山路一帶甚至有「中悅村」之稱。在桃園打響名號後,中悅開始向外拓展腳步,除在林口、三峽、竹北推案之外,同時也在新莊副都心等地佈局,在副都心的商業區,中悅的建地有幾千坪之多。

 

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