房貸錢荒！8月六都買氣月減7.6％　五因素房價仍有撐

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

六都地政局2日公布8月建物買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數合計2萬4527棟、月減7.6％、年增21.4％。房仲業者分析，隨著銀行緊縮放貸條件，加上近期全球股市波動較大，買方的心態趨向保守觀望，市場交易量自然會有所回落，預估從現在到年底，整體房市將呈現「價穩量縮」格局。

8月建物買賣移轉棟數，台北市2560棟、月減13.3％、年增19.9％，新北市5747棟、月減3.9％、年增20.4％，桃園市4727棟、月減5.3％、年增30.1％，台中市4996棟、月減16.3％、年增22％，台南市2510棟、月增8.4％、年增0％，高雄市3987棟、月減8.2％、年增30.5％。

進一步觀察2024年1至8月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市2萬969棟、年增22.7％，新北市4萬4817棟、年增21.5％，桃園市3萬3410棟、年增31.4％，台中市3萬6813棟、年增24.7%，台南市1萬9361棟、年增31.8％，高雄市3萬2210棟、年增37.2％，六都總計18萬7580棟、年增27.5％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，8月除了台南在新案交屋的加持下仍呈現月增，其他五都皆呈現月減，其中台北、台中的月減幅皆超過1成，量縮情況明顯。 台中因7月大量新建案集中交屋，抬高了基期，導致8月建物移轉棟數出現大幅萎縮。

北市則因總價相對較高，普通購屋民眾需要使用的財務槓桿的也會比較高，在銀行收緊房貸資金後，身上現金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉移到周邊縣市置產，使得北市受限貸令的影響尤為顯著。

展望後市，莊思敏認為，在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、Fed降息在即等因素之下，房價仍然有撐，短期內應不會有大幅度震盪。

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