房價高點瘋買房...「泡沫一直存在」？他揭「恐怖代價」發生關鍵

好房網News記者林和謙／台北報導

房價高漲，國內不動產放款集中度居高不下，今（2024）年6月底全體本國銀行不動產貸款集中度甚至上升為37.4％，跟歷史高點的37.9％僅差0.5個百分點，房貸水位出現警戒，也衍生這陣子房貸限貸的問題。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，我國房市泡沫其實一直存在著，現在限貸造成房市熱度下來一些、買氣也降，房市逐漸消風，是好事。

國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27％、28％左右，而近年國內房價直直衝，加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火，房價衝得太高太快，房貸水位一下子拉高很多。

莊孟翰指出，去年八月政府推出新青安政策，「其實是個災難」，因為去年上半年本來房市已開始降溫、修正，但新青安一出來、又再把房市炒熱，很多首購族搶買房，加上股市熱絡、許多資金再投入房市，讓房市買氣整個起來，讓房貸水位衝高，銀行警戒，導致現在這樣的情況，可說騎虎難下。

莊孟翰說，當時新青安推出時，又是在房價高點，也讓很多首購族、年輕買方掉入「長期負債的風險與陷阱」；此外， 限貸令出現，房貸限縮，土建融也受限，資金有壓力，一些小建商將會有倒閉問題，流動性風險發生，就會產生金融的系統性風險。

另外，莊孟翰表示，國內房價所得比、房貸負擔率全都超標，且房價漲幅等指標都是不正常的上升，「房市泡沫其實一直存在著」，現在限貸造成房市熱度降溫、買氣也下來一些，市場逐漸消風，這是好事；不過政府要審慎觀察及調控房市，不要讓房市泡沫破掉，若發生泡沫破裂，整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。

央行19日出手推出第7波房市管制，包括擴大選擇性信用管制的區域至全國，以及再調升存款準備率1碼，房市接下來會怎麼發展？中泰不動產估價師事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑分析，央行此舉可望降溫房市，更壓制投機客，預估房市在今年下半年至明年，將朝向逐步「軟著陸」。

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