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桃園「這區」中古屋交易熱 房價增幅遠超新成屋

好房網News記者賴心怡/綜合報導

 

青埔特區除高鐵站本身帶來的聯外方便性,還有鄰近桃園國際機場及機場捷運等優勢,再加大型購物中心、IKEA的進駐、大型活動的舉辦以及新光影城、Xpark水族館等多項娛樂設施接力開幕,是目前中壢新建案密度最高的地區。根據統計資料指出,去年第4季青埔地區熱門物件以中古屋為大宗,價格較去年同期上漲2成以上。

 

根據桃園市中壢地政事務所資料統計,高鐵桃園特區去年第4季交易量以5年以上中古大樓為大宗,共計167件,較前期增加33件,較去年同期增加100件;交易均價為單坪29.26萬元,價格較前期上漲5%,較去年同期大幅上漲23.5%。

 

 

 

 

而新成屋的交易量則為148件,較前期減少57件,較去年同期減少約276件;;價格部分,交易均價為單坪34.43萬元,較前期微幅上揚0.2%,較去年同期大幅上漲5.4%。

 

觀察本季青埔最高交易價格位於文興路、文昌路口附近,建築型態為透天,屬大土地小建物;最低交易價格則位於領航南路四段、青溪路一帶,為電梯華廈,主因為該建物另附3個車位,且車位坪數沒有分拆。交易量較多集中於永昌路上的新森活建案。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新成屋價位高又得來到兩三成的自備款,動輒兩三百萬起跳的自備款,在目前市場上本不如價位較低的中古屋,或是自備款低的預售屋來得吃香,價量表現不夠亮眼並不意外,且青埔已為桃園市高價區塊,更凸顯此勢。

 

陳炳辰也說明,房市來到高點,幾乎每隔一段時間就有打炒房政策祭出,去年底也有內政部雷厲風行施策預告,變數已多,青埔這類房市過熱地段易受風吹草動,高價新成屋首當其衝,走弱不意外。不過他也認為,第四季本非房市旺季,量價易有起伏,仍得觀察較長一段時間來判斷狀況。

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