疫情過後房價只上不下？　祝文宇：現在是財富重分配的開始

甲山林廣告董事長祝文宇借殼上市「愛山林」後，沉潛獵地已逾6年，如今挾著被疫情悶壞的報復性買盤，要在520檔期一口氣推出總銷380億元的七大指標自建案。他認為，當下世界各國為了紓困、救經濟，都在大把大把地印鈔票，結果只會造成貨幣貶值，再加上台灣的低利率環境，房市已開始熱絡，「我看房價只會往上，不會往下，你想，錢都要貶值了，這種時候，你會做什麼？」

愛山林建設今（14日）宣布，520檔期將推案650億元，其中，包括劍潭的圓山帝寶、江翠北側重劃區的甲山林帝景1到5號（4號除外）、淡海新市鎮的海上皇宮、高雄亞洲新灣區的繽海等自建案380億元，以及集中在新北市的代銷新建案金城舞NO.5、高妍植、新泰陽、河家歡共270億元。

祝文宇表示，愛山林原本計畫在329檔期就要推出首個自建案「圓山帝寶」，沒想到卻遇上新冠疫情，才會延宕至今，和其他新案一併公開，「我們入主愛山林6年了，因為都想整合在好地點，過程沒那麼簡單，所以一直到今年才推出第一個自建案。」

談起未來房地產走勢，他直言樂觀，並強調房屋絕對不只是居住的空間，其實也是一種理財的工具，只有懂得理財的民眾才不會在財富重分配的時候被拒於門外，「我認為，現在正是財富重分配的開始，像這次，為了救疫情，全世界都在印鈔票，結果是什麼，就是貨幣貶值，加上現在銀行利息這麼低，房地產又是一種有可以借到這種低利息的產品。」

祝文宇進一步分析，在低利的環境下，假設屋主的能力在過去可以負擔1年利息，如今都可以撐到5年之久，因此只要不是急用錢的狀況，根本不會有人便宜賣屋，「所以，我看房價只會往上，不會往下，你想，錢都要貶值了，這種時候，你會做什麼？」

「現在我們公司一週可以賣十幾億，光四月賣掉的房子就快兩百億元了，像我們不久前在興安街蓋好的房展中心，到現在也賣了60幾戶，這些成績從我們公司的報表都可以看到，因為是上市公司，有成績才有營收，騙不了人的。」他說。

祝文宇也舉高雄的房市為例，「因為高雄當地的民眾比較保守，沒有看出當地房市的潛力，所以，之前我們為了讓台北朋友更認識高雄，做出包租3年、每年獲利5％的承諾，一開始還有媒體懷疑我們在吸金，但是到了現在，已經獲得客戶很大迴響，為什麼呢，因為那邊房價一坪只有20幾萬，房租卻要1、2萬，你自己算算看，投報好不好？」

「而且，我們都是預售案，蓋就要3年，之後我們再包租3年，我相信，6年後，買方不只可以賺到租金，還可以賺到增值的錢。很多人會說，買房很貴，其實是不懂得運用銀行的條件，因為預售屋一開始只要1成自備款，其他工程款在3年內慢慢付，交屋後，銀行貸款還可以有寬限期，一般年輕人都可以接受的。」他補充。

被問到愛山林還握有多少土地？祝文宇透露，愛山林資本額雖不到15億元，在此次推出七大指標案後，手上還持有建地近5萬坪，其中，又以新竹縣市一帶最多，「大概有4萬多坪，因為那邊的所得高、房價低，我們想在茄苳交流道附近自己弄一個大的重劃區，目前還在申請執照。」

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