台南「兩蛋殼區」近5年漲7成！學者：價量齊揚「藏投機炒作」

好房網News記者林和謙／台南報導 

近幾年國內多區域的房價確實漲幅頗大，基期較低的的區域漲勢更是猛，觀察內政部的住宅價格指數、國泰房地產指數、房市業的房價指數…等指標就可看得出來。房地產學者表示，國內這波房地產景氣可說是「價量齊揚」，且已持續延燒三年，而台南市幾個蛋殼區近五年房價漲得相當兇，像是新市、善化的攀升幅度都很驚人。

觀察內政部實價登錄資訊及房市業者的統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當高。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，像是台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最兇前兩名，而高鐵所在的歸仁區漲幅也高達近54%。

莊孟翰表示，從區域房價的攀漲，可見整體房市呈現「南熱北溫」的現象，且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區；此外，從買賣移轉棟數、住宅建照量等數據都可看出房市「價量齊揚」，以及房地合一稅上路至今的稅收大幅飆增，都可觀察出目前房市在市場熱錢多、低利率下，短進短出、投機炒作頗嚴重。

南科園區就業人口已超過8萬人，並與永康、新化、新市、安定、善化等地區結合成緊密生活圈，而南科更成為台南房市「燒得火熱」的主因之一；崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，從實價登錄資料觀察，像是安南區、永康區、新市區、善化區等房價都漲，都會核心區外圍房價往上調，投資力道強，可見南科議題、公共建設都讓台南都會區外圍區域房價漲勢很大。

此外，許多投資客在2015年左右進入台南市場投資買房，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資多有獲利，2018年第一季開始，台南住宅價格就明顯飆漲。

2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，莊孟翰指出，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，開價3字頭、甚至也有建案開價到4字頭。

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