驗出瑕疵也沒用...就是不修怎麼辦？驗屋公司曝「3解法」！

好房網News記者林清坤／綜合報導

買房時最怕的就是交屋後才發現重大瑕疵，因此不少人會選擇尋求驗屋公司的協助，來使自己心安，但若遇到「驗出瑕疵也不修」的建商，民眾應該透過何種方法來保障自己權利呢？一名網友指出，近日買的房子即將交屋，她正猶豫是否該在建商驗屋完成後再多花費1萬多去請驗屋公司？額外驗出的瑕疵，建商不願處理怎麼辦？

原PO在PTT《home－sale》版上發文，她表示本身為首購族，人生第一間房買在林口，現正準備交屋時，親戚特地前來提醒她務必要請驗屋公司查驗後再交屋！親戚以本身經驗舉例，「實際請驗屋公司檢驗後才發現浴室的防水拉門沒做好水密，陽台排水孔也塞著，跟建商吵之後，建商就幫他處理到好」，強調驗屋的重要性。

不過原PO對此仍感到困惑，提出兩個疑問，第一是在建商檢驗後再花1萬多驗屋值得嗎，還是自己仔細檢查即可？第二是親戚這種小瑕疵建商會處理，但若驗屋後發現的是重大瑕疵，像是漏水、壁癌這類，建商不願處理時，是否就要走法律途徑？

貼文曝光後，有網友表示，建商交屋前都會先帶屋主驗屋一次，基本上漏水等重大瑕疵應該挑得出來，而且有保固，因此「慎選建商」是買房前最重要的功課，「新房子是有保固的，住進去自然就找得到問題，建商願意修就會幫妳修」、「我也覺得不用找，有問題通常建商會處理，沒必要找驗屋來幫你發現一些住了也不會有感的問題」。

不過多數網友則強烈建議，「驗屋是不可或缺的！」，只有好建商或你本身就懂得驗屋，你才有不驗的選擇，「我花一萬多驗屋，驗出兩間房間的地板都不平，門口到對角差了1.5公分，但我用肉眼根本看不出來」、「跟著朋友跑過一次驗屋，要驗。驗屋公司都是驗你看不到的」、「驗屋是驗花上千萬買的房子的問題，驗屋一萬元會貴？等到時候有問題可能是N倍的錢，要賭機率？」、「建商的保固大部分寫好看的，一堆不負責的例子」。

此外，還有網友指出驗屋後恐遇到，「驗了建商不鳥你，你能怎樣？」的慘況，對此，有驗屋公司則表示可以採取以下3種做法：

1.假如建商遲遲驗屋不過，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則屋主可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。

2.如果是小瑕疵，無關緊要就將最後交屋款保留或是跟建商討論退還維修價金後，再自行修復。

3.如果是重大瑕疵建商也不改善，交屋還是必須按照流程及合約日期，買家此時可以將複驗單拒簽，並找律師蒐證且寄存證信函給建商，最壞打算就只能提起訴訟了。

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