房市買氣蔓延　高雄多筆土地創高價

文／王奕淳

受到房市熱絡影響，「漲聲」也同樣蔓延土地市場。根據戴德梁行統計，今（2024）年全台第2季土地成交量達390億元，加上第1季已達1027億元，相較去（2023）年全年只有102億元的差距，足見土地買家的積極；其中就有不少縣市的土地創下區域新高價，如高雄市高雄大學特區每坪近152萬元的價格便是一例。

建商購地儲備推案動能

上述情形可歸因於住宅與預售市場的熱絡買氣，不少建商為提升後續推案動能，改以積極獵地為購地策略，其中就以高雄市為建商布局的主要區域之一，單單今年上半年就達到186億元的交易成績。

購地導向的龐大資金對區域土地價格勢必產生影響。在高雄建商動作頻頻之下，潤隆建設便砸下高達13.11億元的重金，買下苓雅區成功段六十之一地號等4筆土地，換算成交單價達297.64萬元／坪，成為區域成交次高的紀錄。

還有位於農十六特區、現正經營旺來興及全聯的土地，該案面積廣達約1500坪，也透過北部建商茂德建設以300萬元／坪單價得標，刷新高雄單筆土地的最高總價達45億元。

土地條件同樣缺一不可

同樣的房市熱潮也引來各標競爭高雄地政局的土地，如高大特區逾700坪的商三建地，在八標競逐後，由福懋建設旗下福熙實業以總價10.72億元、換算151.77萬元／坪的單價創下楠梓地區新高價；中都重劃區佔地133.25坪的第一標住四建地，也在十標競逐後，由寬頻房訊以總價1.22億元、換算92.02萬元／坪的單價得標。

不過，即便房市熱潮蔓延進而熱絡土地市場，土地本身具備條件仍然是成交與否的關鍵。觀察同為中都重劃區的第二標中都特區，即便坐擁588.6坪的商二土地，但受限於建築高度最高不能超過26公尺，無法足夠消化容積的情況下，94.11萬元／坪的底價並不符合成本效益，最後流標。

最後，對於未來高雄土地市場的發展，在現今AI浪潮推動科技業相關需求下，長期供不應求的科學園區土地若有標的釋出，都會吸引大批廠商積極參與，相信同樣擁有科學園區的高雄也不例外。

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