央行湊齊「七龍珠」法拍潮來了？房價下跌「關鍵時間」曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行總裁楊金龍任內的打炒房措施，在19日已來到第七波，業界形容這是湊齊七龍珠的「金龍海嘯」，不僅能讓房市降溫，且非首購無寬限期、全國第2戶限貸5成，能遏止大開槓桿的投資風氣，未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形，若4指標持續轉弱，專家預期，一年後房價可能會鬆動下跌。

內政部不動產資訊平台揭露，今年第一季全國法院拍定成屋總件數僅526件，與近16年來最高量體、2009年第二季的4856件，相差9.23倍，當時正逢2008年9月美國金融海嘯後的10個月，國內法拍屋量體也暴增。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，第七波打炒房限縮寬限期適用範圍與貸款成數降低，的確會對市場買氣造成觀望，其次是即將交屋的預售屋，因第2戶以上貸款成數降至3至5成擴及全國，且無寬限期，若買方有多戶房屋即將交屋，勢必會有調節潮。

他提到，雖然3、4年前買的預售屋，如今都有豐厚的增值獲利空間，但去年7月平均地權條例修正案上路後，購買預售屋不得轉售，且房價買在相對高點，必須承擔房價修正與爛尾樓風險。

黃瑋諭提到，未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形，短期先觀察到年底前，而房貸違約3個月就會被查封，後續再進入估價、拍賣階段，若第七波打炒房從降溫，擴及到2025年的房市冷卻，在政策沒有鬆綁的前提下，以及4指標同步衰退時，一年後房價可能會下跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，本次央行政策，不限總貸金額產品、也不限地區，可說是簡單粗暴，但仍有相當大的細緻優化空間，七都房市交易總額佔了多數，代表房市發展過度集中，導致推高房價，或許「熱區限貸」是可思考的做法。

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