限貸令殺到建案！代銷哀：看屋少3成...更害怕這事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

9月第一週房市告別民俗月，不過，受到銀行法第72條之2的不動產放款接近滿水位影響，多家銀行紛紛緊縮貸款，連預售市場來客數都受到影響，一家大型代銷就透露，近一周建案來客數銳減3成，連帶衝擊簽約買氣，就怕9月中旬央行理監事會議祭出新一波打炒房手措施，將對市場產生巨變。

告別鬼月，房市多地已傳出「突破新天花板」的實價登錄新高價，不過，受到限貸令影響，雖然預售屋多在4、5年興建完工，被市場認為受到貸款緊縮影響最小，甚至可能有資金轉移效應，不過，代銷業者觀察近一周來客量，明顯減少3成。

該代銷業者提到，買方還是會擔憂未來貸款問題，轉趨觀望，而另一方面，建商也多期待價格能持續突破，雖然房市多頭仍存，但假若央行有祭出新的選擇性信用管制措施，買方的追加意願減少，整體成交量就會面臨衰退。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前預售市場確實開始被銀行房貸滿水位波及，不少預售買盤同時得顧及手上成屋遭限貸，自然轉而在預售方面下手放緩，但多空交戰的在於，仍有像新北三重、台北文山的指標案反應極佳，現階段就是比品牌、知名度、所在位置與社區規劃，都處於劣勢者將相當有感於受到買盤棄守。

陳炳辰表示，尤其是連先前熱度都無法受惠者，應都已認定房市正在逆轉，反之則不受影響，而不明朗的情況或得拖至年底，觀察銀行額度是否舒緩，若央行近期又推打房政策，特定指標案開始有延推跡象則大事不妙，屆時龍年房市恐開高走低。

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