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彰化好市多「百年狼來了」?房價有驚人變化

好房網News記者蔡佩蓉/彰化報導

彰化房價較台中基期低,吸引許多台中外溢買盤,房價漲勢更名列全國前段班。近期受惠中友百貨預計投資25億元,改建彰化市第二停車場BOT案,成為彰化首座百貨商城;近日也傳出美式賣場好市多在彰化市、和美鎮交界尋地,姑且不論好市多進駐是否為「百年狼來了」,彰化房價都已經有亮眼表現。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄,彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約一成五,透天產品漲幅更達37%。東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示,彰化市利多還包括鐵路高架化計畫在去年底通過可行性評估,未來將騰出逾13公頃的土地作為都市發展用地,並增設金馬、中央兩站通勤車站,串聯台中捷運綠線後,可望提升交通便利性。



楊雅婷指出,彰化主力買盤以自住客為主,過去大多透天產品,近年由於少子化以及房屋總價持續攀升,使得區域內的交易趨勢逐漸轉向電梯大樓;相較台中新建案,彰化市中心的電梯大樓單價至高落在每坪35萬元。

中古電梯大樓部分,她表示,屋齡5至6年平均每坪27至28萬元,屋齡15至20年則落在每坪19至21萬元;屋齡25年以上每坪約16至17萬元。而屋齡6至15年的電梯產品在彰化較少見,主因是過去彰化買方偏好透天產品,再加上建築容積率問題,使得建商在收益考量下,多以透天產品為推案主力, 近年則因為土地與建築成本高漲,才轉型為主推電梯大樓新案。



楊雅婷說明,彰化新成透天總價落在2000至3000萬元,市區則很少低於2500萬元;而市區中古透天行情,屋齡10年以內、總價多落在1700至1900萬元,屋齡10至20年則落在總價1500至1600萬元。


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