彰化好市多「百年狼來了」？房價有驚人變化

好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導

彰化房價較台中基期低，吸引許多台中外溢買盤，房價漲勢更名列全國前段班。近期受惠中友百貨預計投資25億元，改建彰化市第二停車場BOT案，成為彰化首座百貨商城；近日也傳出美式賣場好市多在彰化市、和美鎮交界尋地，姑且不論好市多進駐是否為「百年狼來了」，彰化房價都已經有亮眼表現。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄，彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約一成五，透天產品漲幅更達37%。東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示，彰化市利多還包括鐵路高架化計畫在去年底通過可行性評估，未來將騰出逾13公頃的土地作為都市發展用地，並增設金馬、中央兩站通勤車站，串聯台中捷運綠線後，可望提升交通便利性。



楊雅婷指出，彰化主力買盤以自住客為主，過去大多透天產品，近年由於少子化以及房屋總價持續攀升，使得區域內的交易趨勢逐漸轉向電梯大樓；相較台中新建案，彰化市中心的電梯大樓單價至高落在每坪35萬元。

中古電梯大樓部分，她表示，屋齡5至6年平均每坪27至28萬元，屋齡15至20年則落在每坪19至21萬元；屋齡25年以上每坪約16至17萬元。而屋齡6至15年的電梯產品在彰化較少見，主因是過去彰化買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力， 近年則因為土地與建築成本高漲，才轉型為主推電梯大樓新案。



楊雅婷說明，彰化新成透天總價落在2000至3000萬元，市區則很少低於2500萬元；而市區中古透天行情，屋齡10年以內、總價多落在1700至1900萬元，屋齡10至20年則落在總價1500至1600萬元。


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