「危老重建」案加速超車「都更案」　只因公股行庫搶進融貸

「危老重建案」施行4年多以來，獲核准案量大超車「都更案」，其中除了在政策上「放寬不限面積多寡，皆可申請更新」的主要激化動能，還有公股行庫也加入承做此類案件，讓許多中南部、獨棟的地主也都紛紛提出申請重建案，與北部地主呈現南北差異所在，更加速總量的數字高速的成長。

根據內政部營建署的統計，從《都更、危老重建條例》施行起至今年9月底，全國已獲核准的都更、危老重建案共達2,743件，其中危老案量就占1,783件，遠多於都更案近千件，顯示讓許多地主願意藉此重建屋宅。

華南銀行分析指出，以該行承作的危老重建案來看，可以發現目前都更危老案多集中於雙北市，但這兩年中南部危老案件量有增加之趨勢，且大部分皆為地主獨棟自地自建，與雙北有明顯之差異。

個人申辦危老融資案件，多屬於自地自建類型，重建原因為地主名下現有不動產屋況老舊或結構出現問題（如海砂屋），且無相關基礎友善措施（如電梯、殘障輪椅步道）等因素，造成居住生活不便，並時時處於倒榻風險環境中，希透過政府提供之獎勵融資制度促使基地重建完成，來達到生活環境改善。

第一銀行則提到，該行不會因為基地大小以及案場位置而選擇案件，早年所投入的案件，多數為沒有建商願意進場協助的災損建築，協助地主能返回原有的家；近年以地主透過危老獎勵重建案為主，協助地主把老舊房子重建，希望藉此讓地主有安全、安心的家居住。

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