好房網News記者林和謙／苗栗報導
在科學園區效應、科技業擴廠及建廠，以及建商持續進駐下，都讓苗栗房價近幾年上漲許多，加上過往的房價基期較低，因此近年漲勢相當明顯，包括苗栗市、頭份、竹南都漲；其中頭份、竹南因距離新竹市不遠，房價也比新竹房市熱區便宜，因此吸引許多竹科工程師到這2區域買房。而目前國內房市在整體經濟情勢、疫情、升息等因素下，似乎在變動階段，苗栗房價有回落可能嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰也提出分析。
內政部不動產資訊平台統計，苗栗竹南近三年的平均房價漲幅約3成，上漲程度大。且竹南、頭份近幾年的人口是成長，是苗栗縣僅有的人口正成長的2區域，可見移居人口增加，也有不少竹科工程師到竹南與頭份買房置產。
台慶不動產頭份昌隆富強店店長林秋龍表示，這一、兩年來的房市熱，加上科學園區、產業與就業人口支撐，頭份新推案有上漲趨勢，中古屋也有漲勢、漲幅約2成；不少屋主看到房市熱況，開價都上調；而頭份當地一些新建案價格的確不低，在地民眾的收入也追不上，背房貸會負擔得很辛苦。
陳炳辰認為，如今正處於房市變動時期，房價雖然回落空間有限，但要再走高也不容易，而頭份與竹南雖也有產業園區房市概念，但畢竟並非竹北、新竹市等核心地帶，且即使頭份與竹南已是在地高價地段，區域單價行情1、2字頭來說，甚至有些新案至3字頭，與整體市場及新竹區域相比還是較低，也反而會因為營建成本、土地取得價碼趨高，價格可能回落空間不大，房價上漲不見得純粹是因為炒作與投機。
陳炳辰指出，如今新竹縣市該擔心的應是竹科核心地帶房價偏高，投資特性太強，房市變動下將產生風險，至於外圍遭帶動的區域如頭份、竹南即便房價有所回落，打回原形的價差空間都比起竹科核心區為低，持有方成本壓力也不算太大，頭份與竹南也還是有就業人口，可以滿足住宅量體，應不必太過擔心。
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留言 1
Andrew Chou
台灣人口負成長、生育率全球墊底、房價收入比高的一塌糊塗，如此這般的房價，左手換右手，不知道台灣人在自嗨什麼？苦的是，拼死拼活想買房的無殼一族，人民苦不堪言，政府卻只會放任炒作，粉飾太平，悲哀的台灣人，真的自以為房價高漲，走路有風？
2022年06月28日02:42
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