川普上任後台灣房價漲還跌？李同榮給3理由「任何利多都只是減少跌勢」，這兩區域要小心

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock

美國總統選舉落幕，川普入主白宮，民眾最關注川普當選未來4年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化？

房市趨勢專家李同榮認為，川普上任後，在以商治國美國利益優先前提下，地緣政治情勢有驚無險，保護主義的財經政策將可能導致短期全球通膨有可能再次上升，但對下修中的台灣房市影響非常有限，並無法扭曲全台房市反轉下滑的趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前主要影響台灣房市仍是政策，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，買氣已明顯降溫。

根據永慶房產集團數據，10月成交量相比房市高點6月已腰斬，加上民眾對於房價上漲預期逐漸被扭轉，投機、投資族群淡出市場，自住首購、換屋成房市主力。

川普以美國利益優先金融市場先動盪後穩定

李同榮提出川普當選會對全球影響的3大關鍵，分析如下：

一、了解川普個性，善變而以美國利益優先：川普是生意人，特質是：保護自己但不會孤立自己；自己利益優先；以戰逼和；以和為貴；懂得談判與利益交換；因自己利益不惜利用別人或犧牲別人；不會把對手逼死。

他指出，川普上一屆在上任時主動與蔡英文總統通電話，承諾提供前所未有的精密武器出售清單。同時，向中共保證維持「一個中國」原則。川普懂得如何在兩岸矛盾對立情勢從中取利，善用兩手策略，必要時仍會犧牲盟友利益。

二、地緣政治緊張，將有驚無險：全球地緣政治正處風暴圈中，鳥蘇、中東、南海、南北韓、兩岸，很多人認為川普霸氣，容易引發國際地緣爭端。不過，李同榮認為，川普會刻意維持不戰不合的相互牽制關係，製造恐怖平衡，美國卻能從中獲利。

三、金融市場，先動盪後穩定：川普的財經政策未定，但傾向主張保護主義，而不是孤立主義，預期他會運用兩手策略，一方面加重關稅防止傾銷，另一方面威脅尖端產業到美設廠，給予優惠，選前對台積電優惠的反對只是選舉語言。

他指出，川普當後財經政策變動性大，可能帶來短線股匯市動盪，全球財經面可能所受到影響只是短空而已，間接影響的股市或房市就會相當有限。

李同榮表示，美國加重關稅會引起成本轉嫁，也許會導致通膨上升，但不會如一般人推測通膨引發台灣房價持續上升。

他認為，台灣房市未來走勢面對3大問題：

1. 房市已經漲到技術循環高點，房價已經推升乏力。

2. 政策不友善，多頭必將結束。

3. 任何利多訊息，只會降低跌勢，不會扭轉下跌趨勢，包括資金動能、降息預期、通膨上升等因素，都只會降低房價下滑跌幅，但仍無法扭轉房市偏空下修的走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普大打「美國優先」旗幟的保護主義措施回歸，高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力，促使供應鏈成本上升，而仰賴貿易及全球化、以出口為導向國家勢必受衝擊，台灣恐怕也難置身事外。

此外，後續全球金融市場波動、美中關係變化、地緣政治風險仍是變數，台灣出口也可能連帶受影響，還有待密切觀察。

陳金萍預估第4季呈現量縮價盤整機會高，重劃區或供給量大、過度炒作的區域或有房價修正的空間。

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