房市涼了？「1區域」買氣一路狂摔　學者斷言：房價最先鬆動

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

2024年第3季國泰房地產指數日前出爐，全台呈現「價漲量縮」趨勢，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致該季買氣趨緩。對此，景文科大財金系副教授章定煊在臉書分析，若未來房價鬆動，可能將從「新北市」與「桃園市」開始。

由於Q3的月份包含7到9月，章定煊回顧這段期間貸款受限發生的時間序，首先7月開始傳出有人貸款發生困難；8月央行召集國內主要銀行，道德勸說銀行對房地產放款進行「限貸令」；9月央行進行第七波選擇性信用管制；因此消息的衝擊是逐月發酵。

就全國銷售率來看，章定煊表示，8月30天銷售率還在高檔20.66％，9月跌了一大截，只剩13.59％，不過這只是從「賣得很好」變成「賣得平平」，買氣雖嚴重受挫，但影響的是繼續挑戰高價的氣勢，不會因此立刻調價，暫時不會帶動整體房市往下。

觀察六都8月與9月30天銷售率的表現，台北只掉3％左右，本以為投資客很多的台中會受較大衝擊，結果也只降1.5％；而過去買氣暴衝的新北、新竹、高雄，銷售率也掉了10％以上，不過新竹、高雄因絕對數字仍在15％以上，「可以鬥金龍」。

而章定煊則點名新北與桃園，新北要特別注意，9月30天銷售率只剩12.45％；桃園則一路由7月的25.09％，8月暴跌到16.88％，9月再暴跌到及格線邊緣10.73％，因此他認為，如果未來出現價格鬆動，比較容易從新北市跟桃園市開始。

章定煊指出，央行的第七波管制看似重打第二屋以上購屋族，其實也可以反向解釋保護了第一屋跟新青安的貸款優先權，強化了剛需。這些衝著新青安新增的剛需，等於是保護了市場的底線，都是投資客在丟來丟去的地區，底線就很低。

不過他也提到，9月的30天銷售率數字並沒有完全反映「金龍海嘯」對預售屋市場的效果，完整效果還得下一季數字才知道。

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