房貸餘額增幅走弱「符合央行期待」？專家曝「1情況」衝擊房價

好房網News記者林和謙／台北報導

央行第七波信用管制加上銀行限貸，房市政策有在發酵，央行希望房市價量可以有效往下，至少目前市場沒有過熱。觀察央行最新公布的今（2024）年10月份國銀房貸餘額為10.93兆元，月增693億元，年增率下滑；另外10月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4596億元，月增157億元，年增率4.72％，近兩年來年增率持續往下。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房市景氣走弱讓交易量體減少，交易量若持續縮，可能也會衝擊房價。

央行公布10月房貸餘額為10.93兆元，月增693億元，年增率11.07％，從9月份的11.26％再下降。央行經研處表示，房市政策逐漸發揮效果，加上10月份因為有颱風假而讓工作天數減少，以至於一些交易與房貸申貸件數可能往後延至11月，而整體房貸變化還需要再觀察。

央行說，近期六都的買移轉棟數呈現衰退，房價指數也有下滑，房市已沒有過熱現象，房市有往央行期待的方向來走；另外，10月份新青安房貸餘額占整體房貸餘額比重為10.63％，較9月的10.44％略升，但其實是大致持平，已沒有大幅度上衝的情形，房市較為冷較。

至於10月份建築貸款餘額為3兆4596億元，月增157億元，年增率為4.72％，連續三個月上升，不過主要是基期偏低所致；央行指出，建築貸款餘額年增率約這兩年來整體趨勢是向下走，顯示建商仍是保守審慎的態度，購地及推案都較謹慎。

陳炳辰表示，這類數據都因為房市景氣而走弱都是遲早的事，即使房價未明顯下滑，但交易量體減少都會被影響，且交易量若持續縮減，可能也將衝擊價格。

陳炳辰分析，又在建案面也有延推情況，建商暫緩購地等消息，明年都可見建築貸款餘額下滑，只是因為建商在新案、購地都是早已規劃，數據呈現遞延反映，且也會有其他不動產的購置貸款，都會是與現況不同步的因素，不過近一、兩年來建商確實比較保守。

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