「首購只想買新屋」該挑成屋還是預售？　專家傳授4招避踩雷

好房網News記者林清坤／綜合報導

房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，民眾在買房時會依據自己的預算，想要的屋況，進行調整，選擇可負擔又最適合的物件。而針對首次買房的青年首購族，大家會建議如何挑選？

一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，她詢問道，若為首次購屋的新鮮人，大家會偏好新成屋還是預售屋？為何現今預售屋如此的盛行，儘管大家想買新屋，撇除掉中古屋的選項，買新成屋不是更好嗎？還能馬上入住，預售屋比新成屋更多新鮮人選擇原因為何？

貼文曝光後，不少網友便紛紛指出預售屋跟成屋最大的區別便是「頭期款」，預售屋的付款方式會較為輕鬆，在現今房價居高不下的狀態，對於首購族可謂一大福音，「從預售到成屋還有1-2年，還有時間慢慢存，新成屋雖看的到，但立刻要付2成，壓力比較大」、「預售屋相對便宜一些，前期還能選戶別」、「預售屋不像成屋得一次拿出3成自備款，可以在長達2、3年期間支付工程款，對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善，因此吸引不少首購族」。

還有內行人點出，預售屋比起新成屋更加便宜以及可客變也為其一大特點，「預售屋比成屋便宜些，有些預售時間來得及可以客變，相對的投資客也會買預售屋等到成屋好後再轉賣」、「買預售屋可以改裡面的風格，買新屋已經蓋好無法改了」、「簡單明白說就是一個價高，一個價低，而且預售的有些隔間可以商量做些改變，但風險也比成屋來的高」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。

不過預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。因此，建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障，並在簽約前仔細閱讀合約，確認是否符合內政部定型化契約，避免踩到不必要的地雷。

而針對新成屋的部分，可分成已完工的建案或預售後剩下的戶數，是沒人住過的一手屋，最大優點就是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不會像預售屋交屋後與期待不符；但入住缺點是，需要一次支出自備款，加上戶別選擇有限，通常是車道上方、中繼水箱機房旁等較不受歡迎的房型，且管理費、公設比都較高，所以購買新成屋時，一定要觀察清楚、再三衡量預算。

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