房仲業者根據實價登錄，統計今年上半年和去年下半年的預售屋漲幅，而漲幅最多的前十名鄉鎮市區，上榜地區全位在科學園區加持的縣市，其中新竹縣的新埔鎮和竹東鎮、台中市龍井區、苗栗縣頭份市等4個地區漲幅超過4成以上。專家指出，大型科學園區具有「就業買盤」、「居民收入」及「公共建設規劃」等三大紅利，為房市注入成長動能。
台灣房屋統計實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅，其中有4個地區大漲4成以上。勇奪第一的新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3%；台中市龍井區則以漲幅46%，位居第二；緊追在後的新竹縣竹東鎮，漲幅為43.8%；排名四名的苗栗縣頭份市，漲幅也有43.2%。
進一步觀察漲幅最多的前十名鄉鎮市區，上榜地區都有科學園區加持，漲幅達4成的4個地區，全都位於新竹科學園區所在的竹苗地區；台中市的中部科學園區，有龍井區、北屯區、烏日區；雙北唯一進榜的台北市士林區，也有北投士林科技園區話題挹注。
南二部也拿下三名，漲最多的高雄市橋頭區，就有橋頭科學園區，而楠梓區位於南部科學園區高雄第三園區；台南市安南區也有南部科學園區力挺，顯示大型科學園區已成為區域房市的護國神山。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大型科學園區挾帶三大紅利，一是「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；二是「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；三是「公共建設規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。
以竹科為例，新竹園區目前就業人數逾14萬人，竹南園區也有近1.4萬名員工，又根據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、縣平均每戶年所得，分別達到135.9萬元和124.8萬元，位居全台前三名，帶動周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。
預售屋的驚人漲勢，反映出當地的市場近況，也與實價登錄2.0的政策變動有關。資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，使得高價交易揭露的時間差，從以往的2至3年縮短到2到3個月，若新案先銷售高價戶別並申報，民眾因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理並推升房價。
由於預售屋實價登錄上路至今一年多，資料量仍有限，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定區段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。
張旭嵐也提醒，預售屋的漲聲響亮，成為這波打炒房的主要對象，尤其是《平均地權條例》修法，研擬限制預售屋換約，一旦通過恐影響預售屋的轉手性；且房地合一稅2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，對未來轉售、換屋也有影響。
