浮洲合宜宅「租金漲7成」　房東日勝生說話了

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

2009年起大台北地區房價飆漲，政府為了讓民眾住得起，選定板橋浮洲與林口龜山興建「合宜住宅」供民眾選購，當時更引爆搶房抽籤潮。2011年由日勝生得標、與營建署簽約承攬興建板橋浮洲合宜住宅，當時規範除了「出售」住宅戶，也必須提供一定比例作為「出租」使用。

後續日勝生成立租賃團隊，負責招租、管理板橋浮洲合宜住宅446戶的出租戶。不過，近日有浮洲合宜宅原租戶爆料，日勝生去年12月16日公告要漲租，從每月1萬2723元租金，續租後變成每月2萬3138元，等於每個月調漲租金1萬1千元。

日勝生也公告，單坪租金將從一坪320元漲到547元，每坪約漲7成。新北市議員黃淑君接獲出租戶陳情後，認為突襲式的漲租金，沒有給足原租戶合理的考慮空間及時間，非常不合理。

對此，日勝生回應，依照與營建署簽訂的契約，出租規範前5年（第一階段）租金，日勝生須按定價租金計算；後5年（第二階段）租金，則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。

第二階段租約，已在去年12月16日公告，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期且按第一階段租金計算，搬遷日訂在今年2月19日止，目前已開始辦理後5年（第二階段）出租作業，是依營建署核定的出租計畫及租金單價計收。

日勝生表示，第二階段租金訂價，一般戶每坪約547元，優先戶一坪約437元，是經過5家估價師事務所完成估價，且浮洲合宜住宅出租戶的租金調整後，仍是板橋、土城一帶，租金最優惠的社會住宅。

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