打炒房衝擊！　國泰人壽開首槍「低利房貸喊卡」

央行祭出嚴厲打炒房政策，外界認為可抑制過熱房市，第4季也有機會出現房價回檔，不過受到央行緊縮不動產市資金影響，衝擊壽險業放款政策，國泰人壽開首槍，移除偏低利率兩類等級，最低利率從2.2%起升到2.38%起，但富邦人壽、保誠人壽、新光人壽暫不跟進。

代銷公司業者：「這是我們44坪的三房。」

央行出擊，緊縮不動產市資金，房貸市場出現找錢大作戰，而壽險業放款政策也受影響，國泰人壽開第一槍。

移除偏低利率兩類等級，包含「優質客戶」和「A+」最低利率從2.2%起升到2.38%起，但富邦人壽、保誠人壽、新光人壽，3家業者暫不跟進。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「(壽險房貸)雖然不受(銀行法第72條之2)管控，可是壽險業者也大部分會呼應政策，跟壽險業者申辦房貸的人數比例相對(銀行申請)比較少，比較能貸得到的第一是銀行或者是壽險業者的舊戶，壽險業者一定會提高他們的房貸利率來爭取更多的利潤。」

而在金龍海嘯下有看房族也發現降價賣物件變多，根據房屋搜尋平台統計，全台降價物件8月飆破1.2萬筆，看看近4個月待售物件，其中資金炒作過熱的高雄增加52.86%最多，新北市52.27%增幅排第二，第三則是新竹縣市有46.05%，眼看央行祭出嚴厲打炒房政策，外界認為可抑制過熱房市，第4季也有機會出現房價回檔。

房產專家Sway更直言自住客再等一等，期待可以見到75折的數字，不過其他專家有不同看法。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「中美斷交或者是台海危機，或者是SARS那時候才有出現重挫，民眾如果要期待75折恐怕機率不是很高，但是如果跌個5%到10%倒是有可能。」

其實根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布的9月消費者信心指數，還是有近4成受訪者認為未來半年是不錯的買房時機，政策變動也為房市添變數。

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