房市拉警報？建商惜售、惜推「真相揭露」　專家示警「恐買了就套」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

央行日前公布5月購置住宅貸款餘額，續破10兆新高，月增1,242億元創史上單月新增金額最大量，從數據不難看出民眾對於購屋需求依舊強勁，不過，值得注意的是，房市買氣持續暴衝，建築融資竟呈現相反走勢，在4月份的建築貸款餘額為3兆2,772億元，年增率持續下探，明顯感受建商的保守態度。

5月份六都買賣移轉棟數仍高，推升貸款餘額持續創新高；不過相較之下，推案信心反而大為減弱，未來2、3年的經濟景氣、股市多空等因素，對於建商而言，都彷彿未爆彈般充滿諸多不確定性。

對於買盤與建商推案信心兩樣情，央行官員也表示，建商心態的確相對保守，主要受高通膨及成本攀高影響，鋼筋、水泥漲價，缺工又推升人力成本；其次是目前建商看到房市買賣移轉棟數高，認為主要受到台灣景氣不錯、出口回穩、台股續創高帶動財富效果，但也不確定這些利多是否能再延續三年，因此存有疑慮。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前買房熱況不用多言，創造出的房貸餘額與相關數據也不意外，不過建築貸款餘額年增率下滑也不一定就代表建商謹慎，而是有其他操作手法，建商對於現況態度是以量制價，非常惜售舊案、惜推新案，也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息，而現階段房產並不怕賣不掉，因此演變為建商貸款慢慢來就好。

至於房市到底還會再熱多久？消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，近幾年房價大漲，讓不少前幾年有買預售屋的人，坐享房價增值紅利，不過，現今各區預售案頻創新高，也要多留意續漲動能；張欣民進一步表示，目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，吸引不少人進場，但切記，並不是所有的房子幾年後賣掉都一定賺，可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在「史上最高點」。

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