天龍國屋主注意　房仲曝市場變了：建議先做這事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

6月台北市建物買賣移轉棟數為2619棟，年增5.4％，但較5月衰退13.7％，而上半年總過戶數達1萬5456棟，雖較去年同期增加21.8％，但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低，顯示台北市的市況相對保守。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路，下半年市場風向轉變，建議屋主積極檢討資產布局策略。

蘇金城分析，受惠台股創新高，投資市場氣氛熱絡，北市交易動能雖回到疫情前，但受制於房價走高的限制，上半年量能表現集中在北投、萬華，尤其近期屋主惜售心態明顯，6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月，其他9區量能萎縮下滑，恐為市場警訊。

蘇金城認為，台北市可提供大面積開發用地的重劃區少，缺乏大量推案機會，蛋黃區新建案也多為危老、都更案，可釋出量體有限。長期以來以自住盤、置產盤為主，其中自住又以換屋需求為多。

6月央行理監事會議決議升準1碼，同時調降七都第二戶以上的住宅貸款成數，直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。蘇金城進一步分析，新青安的精進方式上路，有「一生一次」、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施，放緩銀行授信、放款作業，也變相緊縮價格、買方資格，會拖累成屋市場的價格表現。

再加上囤房稅議題發酵，屋齡10年內的新屋首當其衝，預期下半年台北市成屋市場恐呈現「量縮、價微漲」的高檔盤整格局，建議有意出售或多屋族、置產客，即早盤點資產潛力、可能成本，做好獲利了結、換股操作的準備。

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