2024房市擺爛尾？專家曝4大關鍵成「急救葉克膜」　估到這時才明朗

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

房市迎接新的一年，回顧到2024年的房市起伏，從年初的買氣旺盛，3月股市開紅盤推升資金流入，央行升息與第6波打炒房政策都未能撼動購屋熱潮，到6月新政府加強新青安政策，嚴控投機行為，7月多家銀行房貸額度瀕臨法規上限，購屋者面臨貸款危機。直至9月，央行祭出第7波最嚴信用管制，限制寬限期與貸款成數，房市買氣漸漸降溫。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，觀察近期新案市場買氣，堪比疫情三級警戒時期，送加護病房的房市狀態。

陳炳辰分析，慘況自然以成屋產品首當其衝，預售案也大受信心干擾，建商與買方同步僵持價格觀望。根據《住展》風向球需求面指標，每週平均來客組數降至不到20組，平均每週成交組數也只剩1組，比起連續升息、《平均地權條例》修法的低氣壓更糟糕。

此外，購屋量大幅波動，待售建案難以消化。陳炳辰指出，2024年10月待售案數自同年3月以來首度攀升，新竹蛋白區價格偏離行情遭檢討，桃園因投資氛圍濃厚，買氣受抑，市場反撲不可避免。他直言，龍年房市從飛龍在天重摔在地，於年底之際神龍擺了個爛尾。

目前仍能完銷或吸引進場的建案，像是在台北市大安、中山、大同，新北市新店、中和，桃園大園及新竹竹北等地，這些新案地段佳、建商口碑好、坪數設計符合主流需求，並以低首付為訴求，成為關鍵的急救葉克膜。

然而，仍有許多指標性大案因案量大、價格高，加入延推行列，包含台北中正區、南港區，及新北三重區、桃園中壢區、新竹東區等地，加上其他小案，北台灣延推量恐突破2000億元。

陳炳辰預估，這種困境短期內難解。2025年上半年受利空影響，加上美國新政府的不確定性更擾動國內政經，建商能否打動購屋者的心，抑或真得呼應市場降價求生，他推測2025年下半年可能較為明朗。

更多好房網News→

賣房產換現金　平分子女最公平？律師破解「遺產繼承5大迷思」：稅賦反而變多

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友