買竹北豪宅頂樓戶卻被「這聲音」嚇到流產　法院判賠110萬

好房網News記者唐主桂／綜合報導

新竹竹北市因為竹科帶動房市，不過有住戶花大錢購買當時最高價的建案，卻在入住後發現每天半夜都出現不明震動聲，索賠330萬元，最終法院判賠建商應賠110萬元。

根據新竹地方法院的判決書內容，原告邱女和吳女是該建案24樓不同戶別的住戶，不過入住後卻發現時常聽到不明震動聲響，在電機技師公會鑑定後，確認是供水設施所導致的噪音，且狀況維持了多年仍未改善。

噪音情形到底有多嚴重呢？噪音測量報告顯示晚間、夜間均有超出管制標準之60、55分貝之聲響，晚間不到1小時內即出現高達18次供水設備聲響，而夜間6小時以內即出現高達35次聲響，平均每次持續4秒以上，噪音的來源正是頂樓戶最討厭的「水錘作用」，根據調查結果，只要12樓以上用戶打開水龍頭，就有可能發出聲響。

除了惱人的水錘聲以外，邱女也就建案在頂樓設置健身房，不時發生巨大聲響傳入住宅內提出控訴，要求減少房價價金。而夜半惱人的聲響，導致兩人長期睡眠品質不良，嚴重影響生活作息，吳女更指控因為受到噪音影響導致流產，因此兩人也提出精神賠償，總計兩人所要求的費用總和皆為330萬元。

法院則認為，儘管建商否認，但該建案確實存在供水設備之噪音，而該案位在新竹縣竹北市北興里，屬於第3類噪音管制區，供水設備的聲響確實超出標準，因此判賠應減少房屋價金50萬元。再加上精神賠償的60萬元，最終法院判賠建商應該各賠兩人110萬元。

根據判決書內容，可以發現該建案為時代建設所推出的「時代花園大廈」，實價登錄資訊顯示，頂樓24樓的成交總價落在1430萬至1650萬之間，最高成交單價則是104年時的24.4萬元。不過該建案近年房價上漲，近一年的平均單價已經達到30.8萬，住宅最高單價則有35.3萬元。

周遭房價也不便宜，屋齡3年的「椰林覓/椰寶覓」一年來平均單價為35.6萬元，屋齡7年的「椰林昂」則是34.4萬元，屋齡8年的「文鼎首賦」近兩年平均則是25.3萬元。

更多好房網News→

又一私校停招衝擊房市　專家曝只剩「這裡」沒影響

社區只剩一戶即將完銷　眾人見「這狀況」急勸退

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友