房市／泰山下一個重劃區熱點　新成屋才3字頭

新泰塭仔圳重劃區分公辦與自辦，自辦區塊去年起已有建商插旗推案，目前行情每坪30至35萬，相較鄰近的新莊副都心、頭前重劃區便宜10多萬；由於公辦市地重劃最快6月啟動，新北市府也宣示要拚114年完工，專家推估，當鐵皮工廠景象不復見、市容重新整頓之後，當地將再有一波房價漲幅。

塭仔圳重劃區範圍位於特二號高架道路（台65）以西、中港南路及中港西路以南，中山路一二段的兩側，是淡水河洪水平原一級管制區解除、區域防洪計畫完成後才劃設的重劃區，分為自辦以及公辦重劃兩區塊。目前僅接近泰林路一段、中環路一帶自辦重劃完成，已有不少建商在此插旗推案，新成屋平均單價落在30至35萬，至於公辦市地重劃部分，預計6月公告計畫書，力拚明年動工、114年完工第一區。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，機場捷運通車後，桃園機場進入台北市之前，首先竟先經過鐵皮工廠林立、景觀破舊的區塊，不過，隨著塭仔圳市地重劃即將啟動，有四大原因使該重劃區未來值得期待。

第一，新北市府強力整頓五股垃圾山，其決心會使民間對接下來塭仔圳市地重劃的推動也有信心；第二，泰山發展最熱的十八甲重劃區，其實就是塭仔圳重劃區的示範區，由於十八甲歸劃得非常好，生活機能相當完整，即使範圍不大，但當地房價從每坪11至12萬，如今漲到35至38萬，足可見其受到購屋族青睞。

第三，泰山本來就具交通優勢，擁有國道一號、65快速道路（可連接國道三號）、台一線高架橋，開車約15至20分鐘可抵台北車站，且還有機場捷運。

第四，塭仔圳自辦重劃區新屋單價30至35萬，若與鄰近的新莊副都心、頭前重劃區新推案單價40、50萬以上相較，房價相當親民；若以距離台北市中心等距車程的地點來看，CP值更高，是自住客首選。也因此，楊傑富認為，塭仔圳市地重劃完成後，未來發展潛力大，當地房價亦還有上揚空間。