透天分檔次！社區型門檻低　10年內別墅有電梯多300萬↑

記者陳建宇／高雄報導

高雄人對透天情有獨鍾，但透天型態也決定總價高低，以外圍區段的鳳山頂新特區為例。10年內別墅總價約2000萬元起跳，但加碼電梯的產品，則要2300萬元起；而10~20年臨路型透天，總價得在1600萬元以上，但社區型透天，約1400萬元內就可入手。

20年前高雄的推案主力是透天產品，一直到10年前透天的推案量也還能與大樓抗衡，但隨著地價、營建成本上漲，透天產品總價漸高，建商也覺得不符合成本效益，因此紛紛改推大樓，透天數量愈來愈少。

而目前在高雄市區要買透天別墅，總價至少3000萬元起跳，5000~6000萬元甚至破億元的物件也不少，一般民眾根本負擔不起，只好往更外圍的區段買透天，鳳山的頂新特區就成為不少市區民眾尋找透天的區段。

信義房屋鳳山鳳頂店一級專員陳易志表示，頂新特區就位於台88線快速道路鳳山交流道南側，屬於發展較晚的重劃區，也因此街廓相對市區整齊，要到市區也很方便，近3~5年生活機能逐漸發展起來，區域內店家也愈來愈多，同時鄰近五甲商圈及桂林商圈，便利性已不可同日而語。

陳易志指出：「目前頂新特區的買盤在地及外來客群各半，由於區域內透天數量較多，因此獲得消費者青睞，屋齡10年內的透天別墅總價約2000~2600萬元，若配備電梯則要2300~3000萬元，屋齡10~20年的透天別墅則相對便宜，臨路型產品總價在1600~1800萬元，社區型產品則在1400~1600萬元，取得成本相對市區便宜許多。」

而區域內也有部分較早期的透天厝，屋齡在30~40年以上，總價則在800~1300萬元。

在地房仲業者吳唯昱表示，近期頂新特區連3房加機械車位的大樓，都成交破千萬元，透天房價也愈來愈高，若要以總價1500萬元內在頂新特區買到透天別墅，有可能是屋況相對較差的物件，因此建議民眾最好資金要準備高一些，用來應付整修的費用。

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