掀房市風暴、進入降溫期？她曝「賣壓極大區」：房價恐下修

好房網News記者林和謙／台北報導

央行祭出強力打炒房，房市未來怎麼走？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，原先市場雖認為，9月份央行理監事會議終將回歸第七次選擇性信用管制的常規來調控房市，但未料其祭出組合拳式的調控，比外界預期得更加嚴苛，而新屋量體較大的區域，依舊需要留意賣壓頗大變數與風險。

劉佩真指出，央行這次再次調高存款準備率一碼，並祭出第七次選擇性信用管制措施，共計有四道措施，顯示出手力道遠高於市場預期，因此對於市場信心程度的打擊頗大，可說是不小的房市風暴。

若以影響層面來說，劉佩真認為，顯然短期內除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響外，而換屋、投資、投機等其他房貸的申請門檻與難度都提高，類型則以成屋首當其衝，而預售屋交屋的狀況也恐受影響，但商用不動產因有科技業者的自用性買盤支撐，受到的波及相對較小。

劉佩真說，整體來說，不同於今年上半年價量齊揚的房市盛況，下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變，觀望情勢較為顯著，導致住宅市場進入降溫期，交易結構轉為「量縮價為高檔震盪」的格局。

劉佩真分析，畢竟央行連兩季升準，續壓縮銀行的放款量能，此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴，況且仍需留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的區域依舊需留意賣壓頗大變數與風險、價格可能會下修，加上國內仍有地緣政治因素，對於買方的購屋決策依舊有影響。