Camden Property Trust在2024年第三季度的表現超出市場預期，主要得益於較低的運營成本和強勁的租賃需求。公司對未來持樂觀態度，特別是在多家庭住宅市場的供需平衡方面。儘管面臨新公寓供應高峰的挑戰，公司仍然看好未來幾年的租金增長潛力。管理層計劃在2025年進一步調整市場佈局，並利用即將到來的市場機會進行資本配置，以實現更高的現金流增長。
公司簡介：
Camden Property Trust是一家專注於多家庭住宅的房地產投資信託基金（REIT），其業務涵蓋美國各大城市的高品質公寓開發、擁有和管理。公司以提供優質的居住體驗為目標，致力於提升居民、員工和股東的生活質量。Camden在全美擁有多個市場的物業，並不斷尋求透過戰略性資本配置來最佳化其投資組合。
財報表現：
● 第三季度核心FFO為每股$1.71，高於此前指引中點$0.03。
● 收入符合預期，運營費用低於預期。
● 全年同店NOI指引中點維持在0.75%，但範圍有所縮小。
● 預計全年同店收入增長在1.1%至1.5%之間，費用增長在2.1%至2.5%之間。
重點摘要：
● 市場吸收率達20年來最佳水平，僅次於2021年。
● 強勁的就業增長推動了多家庭住宅的需求。
● 公寓租金仍比購買住房更具可負擔性。
● 新公寓供應達到50年高峰，但吸收率良好限制了租金增長。
● 預計2024年租金將觸底，2026年至2027年開始加速增長。
未來展望：
● 預計2025年供需動態將與2024年相似。
● 預計2025年就業增長約44萬人，與2024年相當。
● 預計2025年新供應量將保持在高位。
● 公司計劃在2025年進一步調整市場佈局，增加郊區資產比例。
分析師關注重點：
● 開發項目的成本變動及其對收益的影響。
● 市場供需平衡及其對租金的影響。
● 公司在休斯頓和華盛頓特區的市場暴露度調整策略。
● 未來幾年可能的收購機會和資本配置策略。
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