內科億級商辦夯 「這大廠」共砸37億 掃下7千餘坪

文／住展雜誌

央行積極打炒房，房市吹冷風，反觀商用不動產市場前景樂觀，在企業置產升級及AI題材帶動下，商辦、廠辦型產品買氣大增，台北市尤以內科園區最為搶手，近2年億級商辦交易量最高，其中潭美段更成為科技廠辦總部新熱區。實價登錄顯示，上櫃大廠威剛科技繼3年前大手筆買下位該區段的長虹大樓共10個樓層，今年8月再砸近3億元買下約665坪的空間。

威剛科技2021年在該大樓興建時，以約26.23億元向長虹建設購入1至5樓、27至29樓；同年再以約8億元，買下25至26樓的地主戶；這次又以2億9,458萬元、每坪46.3萬元，加碼買下地主分回的10樓戶，總計威剛科技近年共投入約37億元，打包該大樓約7,684坪的空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料，近2年台北市各區億級商廠辦交易狀況，連年都是以內湖區商辦交易量最高，今年前3季已揭露有20件，去年同期則為17件；總銷部分，今年前3季共87.4億元，與去年同期84.3億元相比，年增3.7％。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科商廠辦大樓以西湖、文德段密度最高，不過近年因空間飽和，已逐漸外延至舊宗段，甚至是潭美段，包括台塑企業、星宇航空等相繼進駐，讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，考量徵才和營運，企業挑選商辦首重交通和產業群聚性，今年北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，紛紛轉往內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育看好商用不動產將持續穩健發展，主要是目前政府「打住不打商」，對企業購置辦公室的規劃的影響不大，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光。

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