央行今(21)日召開理監事會議宣布,升息半碼,為自去年第二季以來首次升息,跌破各界眼鏡。對於房貸族群影響,住商機構試算,月約多繳631元、每年多繳7572元,看似不高,但對比2022年未升息前的房貸利率,換算每年多繳4萬7568元。
央行升息半碼,可能稍降房市買氣
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上,雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。
雖說每年多繳7572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族壓力之重不言可喻。
留言 3
Captain丁
媽的!一直升!打到自住客了不知道嗎?我們買房子也是省吃儉用來的,好不容易存到頭期款,沒有爸媽的幫忙,結果也被當作打房一族來打!你他媽的爛政府!電費也漲!房貸也漲!都不知道苦民所苦嗎?
03月21日16:36
林岱樺
國民黨執政的地方政府應該多蓋社會住宅不該圖利特定建商炒作地皮
03月21日14:05
張莉珠
不知人間疾苦 垃圾政府
03月21日13:10
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