MoneyDJ新聞 2022-11-30 08:44:16 記者 李彥瑾 報導
由於聯準會(Fed)堅持激進緊縮立場，導致房市需求被高利率侵蝕，從最新數字來看，佔美國房市大宗的獨棟房屋(single-family home)價格進一步滑落，為近4年來首見連續3個月下跌，反映房市買氣確實降溫不少。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月29日公佈的數據，2022年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較8月下降0.8%，延續自7月以來的走跌趨勢，當時為2018年底以來首見月減。
與2021年同期相比，經季節性因素調整後，9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數上漲10.6%，主要因市場上待售物件短缺，但較8月的12.9%呈現增長減速。
截至9月的12個月期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升9.7%，低於8月的12.1%；20大主要城市房價指數上揚10.4%，同樣低於8月的13.1%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的10.9%。
其中，9月房價漲幅以邁阿密(Miami)最高，年增24.6%，佛州坦帕(Tampa)緊追在後，以年增率23.8%排名第二，其次是北卡羅萊納州最大城市夏洛特(Charlotte)，年增17.8%。
為對抗40年來最熱的通膨，Fed今年已大舉升息15碼(1碼=0.25個百分點)，使美國房貸利率翻了一倍以上。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至11月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.58%，遠高於去年同期的3.1%。
從其他指標來看，美國房價可能進一步走弱。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為443萬戶，較9月減少5.9%，連續9個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。
(圖片：Redfin)
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