房市／桃園2區中古屋賣最多　捷運綠線也會經過

桃園市因親民房價受到雙北客追捧，加上在地客出籠，造就房市熱度高，根據最新實價登錄，中古屋以藝文周圍地區、南崁地區交易最多，均有超過700筆的成交量。房仲分析，藝文特區周圍因環境和機能佳，受在地買方青睞，南崁則主要吸納雙北通勤族，而且未來又都有捷運綠線站點，將使交通和買氣更加分。

依「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料，全市屋齡5年以上中古屋交易量，以桃園區藝文周圍地區成交893筆最多，蘆竹區南崁地區次之，共768筆。

針對藝文周圍地區交易最熱，信義房屋中正藝文店店長黃慧玲表示，藝文特區是桃園市具指標性的豪宅區，其周圍地區以屋齡15-20年大樓居多，單價約23-28萬元，但依照地段、屋況不同，也有20年以上大樓成交在2字頭，但仍相較豪宅產品每坪便宜10-15萬元，3房主流總價帶為1100-1500萬元，並以中埔六街、南平路、同德六街，因住宅集中、商家豐富，致使交易較為熱絡，以在地買方較多，不過因生活機能強、擁有捷運綠線話題，近來也有不少外地客詢問。

信義房屋南崁光明店店長詹智偉表示，蘆竹區的南崁地區同樣機能成熟，近期擁有捷運綠線話題，未來可與桃園藝文特區、八德等區串聯，且可直通國道1號南崁交流道，因此買方有3-4成是來自雙北的通勤族，並以首購居多，多會鎖定總價800-1200萬元的物件。

詹智偉進一步表示，南崁地區以南崁溪、中正路的東西面分為上下南崁，下南崁屋齡15-20年每坪約21-24萬元，3房含車位約800-900萬元，其他較新的大樓屋齡皆在10年內，行情每坪26-30萬元，3房加車位1100-1300萬元；上南崁除了高總價豪宅之外，主力產品為屋齡15年內大樓每坪23-26萬元，3-4房加車位總價900-1400萬元，均是首購較能負擔的總價。