防堵新青安轉租、人頭戶 金管會盯國銀授信落實5P

新青安政策反而助長房價漲，政府要防堵人頭戶、轉租問題。金管會18日表示，新青安政策立益良善，民眾購屋是有實際需求的，希望資金一定要導入到實質需求，會透過場外監理與金融檢查，國銀授信上落實5P原則，強化銀行授信管理，不要讓資金流入非實質需求，助長房價異常波動。

據金管會統計，4月國銀不動產放款占整體放款比率34.92％，近5年多落在33~36％，沒有異常變化，其中接近36％是2021年12月的35.41％、2023年為35.38％，金管會強調，不會設警戒點，不動產授信幾乎是十足擔保，就看銀行的風險胃納。

市場擔憂，新青安政策人頭戶、轉租多，甚至恐造成年輕人信用膨脹？銀行局副局長童政彰表示，新青安政策是政府的政策，出發點立益良善，站在金管會立場，關注的是銀行授信個案上是否落實5P原則，包含借戶的條件、買房子貸款時資金用途與申貸時用途是否一致，銀行授信擔保品鑑估是否符合銀行內規等，本質上會回歸到銀行對不動產授信管理，適時透過場外監理與金檢，督促銀行落實不動產授信管控。

針對央行第六波打炒房，銀行局副局長童政彰表示，會在日常監理與金檢時列為關切事項。他強調，新青安政策出發點良善，至於個案上是否符合首購、自用或是否有拿去轉租等，就要由銀行個案上查核，信用資源要配置在真正的買房實質需求目的上，不希望金融機構因為沒有嚴格審查，讓資金流入到非實質需求，助長房價異常波動。

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