樹林房價要「突破」不難？　他揭比價效益「值得觀察」

好房網News記者林和謙／新北報導

捷運沿線設站區域的房市備受看好，房價有所支撐，甚至有可能一定程度往上漲，新北市樹林就是一例，而樹林目前大樓新推案單價也來到5字頭；永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長表示，近年來樹林房市買氣頗熱，購屋客除了本地民眾，還有不少外地客，占比約4成。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，樹林具備車站、捷運軌道建設利多，由4字頭往上突破一個字頭不難，是值得觀察的地帶。

樹林新案房價5字頭，而周邊的土城、板橋房價更嚇人！朱忠順指出，樹林房市這幾年交易熱絡，除了本地客群，還有許多外地客，包括從周邊的板橋、新莊、土城來的民眾，因為這些區域的新案房價已相當高，來到7字頭、8字頭，在「房價擠壓效應」之下，不少外地客轉而到樹林買房。

新案行情與市場買氣帶動中古屋，朱忠順表示，目前樹林中古大樓及華廈的單價多已站穩3字頭，屋齡10多年、20年的大樓，也有成交單價來到4字頭的；中古屋釋出不多，讓樹林房市形成「僧多粥少」的狀況，若有經過重新裝修的物件，開價又會往上抬。

陳炳辰分析，樹林車站周邊有其便利性，以及有板橋、土城的比價效益，買氣緣由於此，整體樹林區的新案推案量也不多，價格恆溫，而不少在地自營商族群則會是新案或價位稍高物件的買盤。

陳炳辰指出，至於樹林未來有捷運概念當然有利多價值，兼之火車的通勤，可算是雙鐵地段，軌道房市發酵可期，目前不少新北市的蛋白區房價提升，樹林只要逐步提升新案開發，由4字頭往上突破一個字頭也不難，房市現況為還算溫和、是值得觀察的地帶。

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