一殯拆除引爆利多　交易量急凍有背後原因

文／王奕淳

從1964年完工至今已有一甲子的台北市第一殯儀館，隨著二殯二期完工並舉辦法會後，日前正式啟動拆除作業。台北市長蔣萬安針對該地未來短期計劃，表示需經曝地一段時間，先以臨時停車場、綠地所用；並持續彙整各方意見、需求，為城市整體發展評估長期規劃。

進一步觀察周邊交易狀況，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，相較明顯急凍的交易量，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該地周邊房市如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已和過去的低迷狀態截然不同，擁有資產的在地民眾大多都在等待利多釋出帶來的房價起漲。

靜待脫手時機　交易量反區低檔

根據台北地政雲資料，以一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓為統計範圍，該區域在2021年1至5月的平均房價約68.9萬元／坪，交易筆數達274筆；而到了2024年的1至5月，則僅僅累計150筆交易，減幅高達45.3%，但平均房價卻有11.7%漲幅來到每坪76.9萬元。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為屋齡偏高的公寓物件，過去成交行情約每坪5至6字頭，雖說位處蛋黃區且周邊有捷運行天宮站等機能，但受限嫌惡設施等因素，房價長期凍漲。

惟近年市府釋出拆遷利多，推升房價平均來到每坪7字頭；交易量則反而進入寒流，背後原因便是在地民眾看好一殯轉移後的房價漲幅，除非急用，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析，一殯所在地隨著一甲子的時間推移，已從過去的北市市郊轉變為鬧區之一，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

至於原先的殯葬業務轉移二殯的影響，蔣萬安以相關數據說明量能足以應付；但凡轉變必經過渡期，將會要求市府單位持續關注後續狀況，必要時會即刻改善、提供相應的配套措施。

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